はぴりの！では、オシャレなマンションだからと言って、簡単に「ヴィンテージマンション」って言わないようにしているんです。
なぜかと言うと、リノベーション業界では「ヴィンテージ」って言葉が多用され過ぎている気がして、このままだと「トレンディ」とか「しゃれとんしゃー」と同じ末路を辿るような気がしている…からです。
それなのに・・・タイトルで「ヴィンテージ」（笑）
でも、ヴィンテージな感じ、しませんか笑？
３週間前だと、なんと桜が満開だったんだそうです！
こんなステキな雰囲気のマンションで、しかも今回ご紹介するお部屋は広さが102.96平米！マンションだと80平米でも「広い！」って大騒ぎしているのに、さらにそこから4×5m分の広さがあるんです。畳だったら12帖分がサービスルーム（笑）。やっぱり広い！
廊下もドーン！
曇っていても…窓からの景色はステキなんですが、実はホンモノの木の枠を使われている窓枠も「ヴィンテージ」な感じがしてステキなんです♪
リノベーションプランは現在作成中なので、まずは上記の画像でご覧下さい。横長の間取りで南向き…ではありませんが、暗さは一切感じませんでした♪
こんなに雰囲気がステキで100平米越えと広い…のに、場所が都心部及び電車の駅から離れているので、物件価格は1,700万円と落ち着いたプライスです。住所は屋形原2丁目ですが、生活圏としては西鉄ストア中尾店まで徒歩圏内ですし、人気の産直売店「ぶどう畑」さんもお近くです。こちらの道路、意外とバスの本数も多いし、幹線からちょっと中に入った（ここが大事！）物件なので、とても静かな環境です。
こんなに広い物件をリノベーションする…となると、気になるのが費用ですよね（笑）
間取りをほぼこのままで、水廻りなどの入れ替えと美装、そしてちょっとしたポイントに手を加えたとしても450万円くらいになると思います。仕様を問わず、激安で…ならもっと下げられますが、このお宅の雰囲気を損なわないためには、ある程度「質のいい」素材を使われた方がいいと思います。それでも2,150万円で、この広さの邸宅のオーナーになれます。
でも、せっかくこれだけのお家ですから、リビングと横の和室を一体化して、キッチン廻りを対面にして…とワクワクするプランを考えても良さそうです！ただし、そこまでするとリノベーションの費用は900万円くらいになってくると思います。
そして、いわゆるスケルトンにした「フルリノベーション」の場合、はぴりの！の基本予算だと103平米×単価11万円＝1,133万円（税込みだと1,224万円）。
一見高く見えますが、それでも物件価格と併せて3,000万円以下なので、考えようによっては「福岡市内で100平米」という特徴を持ったマンションで、しかも時代とともに風格が出る物件のオーナーになれることを考えると、実は高くないのかも知れません。
「新築を買う」時や「戸建てを買う」方にとって、3,000万円は「平均値くらい」の額です。「中古＋リノベーション」と考えるのでビックリしますが、新築だと同内容で5,000万円以上する物件が、リノベーションするからこそ3,000万円で「好きな仕様に出来る」というのはやっぱり「お得」なんだと思います。
それからこちらの物件、うれしいことに広さの割に管理費が10,300円、修繕積立金が7,500円と比較的低額なんです。さらに駐車場も平置きで、現在も空きがあって一台5,000円！
一方、ここまで褒めておいてなんですが、こちらの物件のウィークポイントはズバリ「立地」。生活環境は悪くありませんが、正直なところ資産性はあまり高くありません。
それでも、住宅は「資産性」と「趣味性」のバランスの中で、自分の価値観に応じて選べばいいものです。
はぴりの！スタッフも実は見に行くまでは「立地がちょっと駅から遠いし、広過ぎるかも」と思っていた物件ですが、実際に内覧したところ「落ち着くし、リノベーションしたらめちゃくちゃ上品でステキな家になりそう！」と思いました。
今回ははぴりの！が以前からお世話になっている地元の不動産会社「モール」さんにお声をかけて頂きました。
長く「悩む」よりも、まずは現地を「見て」、雰囲気を感じることがお家選びで失敗しないコツだと思います♪
お問い合わせは株式会社モール（電話／092-561-3438）、またははぴりの！（電話／092-980-1100）までお気軽にどうぞ！
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