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マンションの平均的な平米数は増加傾向とは言え、さすがに80平米を超えると「おっ！広い♪」と感じます。それでも昔の物件だと「80平米ある＝4LDK」というイメージですので、それぞれの居室はそんなに広くありません。

もうひとつ、古いマンションではもともと80平米よりも大きなサイズの設定が少ないため、中古となって出てくる数自体も少ないんです。

ですが・・・はぴりの！には「せっかく中古マンションのリノベーションをするんだから、予算に余裕がある分広い部屋をに住みたい」というご要望を受けることも多いんです。

そこで今回は現在販売中の2物件をベースに、広い部屋のリノベーションについて考えてみたいと思います。

まずご紹介するのはこちらの物件です♪



「あっ、見たことある！」と言う方も多いと思います。地下鉄室見駅から姪浜方面に向かって橋を渡った先の愛宕山にある落ち着いたたたずまいの山の手のマンションです。

所在地　福岡市西区愛宕２丁目11-34
建物名　愛宕山ハイリビング
福岡市空港線 室見駅・徒歩8分 　
価格　840万円　
間取り　3LDK　
専有面積　壁芯84.62ｍ2　
建物構造　ＳＲＣ　
階建・階　地上9階の7階部分
管理費　7930円 　
積立金　14440円 　
築年月　1974年5月　
駐車場　空有 7200円　

古いのは古いのですが、リノベーションされたお部屋も多く、マンション好きの人には昔から知られているいわゆる「ヴィンテージマンション」の一つです。山の手にあるので、景色もバツグンです♪



ただし、間取りが・・・正直いまのままでは「微妙」なんです。真ん中のリビングは光が入りにくいし、一番日当りが良いスペースが和室二間なんです。。。

それでも価格が安いのに84平米もあり、しかも駐車場にも空きあり☆素材自体のテイストもかっこいい。さらに、こちらの同サイズのお部屋、過去に家賃13万円で賃貸化されていたこともあるんです。と言うことはも資産性もとっても高いということ！

はぴりの！でのリノベーションを前提に資産性を見積もりしてみると…

価格（840万円）＋リノベ費（913万円）≒1,750万円。全額を30年ローンにすると、月額60,000円。管理費と修繕費の合計が22,000円。さらに年間の税金分など含めた平均支払額は月額89,000円くらいです。この金額で買えるおしゃれなリノベーション物件が13万円以上で貸せる…ことになります。

うーん、これはおいしい(笑)♪


縦長な部屋なのでデザインは難しいのですが、広さを活かしたデザインにしたいですね。実際のリノベーションでは「テイスト」も大切ですので、この間取りをどういうスタイルに仕上げるか…によっても完成後のイメージはかなり異なってきます。

たとえば・・・こういうオールドアメリカンなテイスト。



または、こういうナチュラルなテイスト。



はたまた、こういうイケア商品をベースにした落ち着いたテイスト。



ちなみに現在もこちらの物件は販売中です。かなりオススメの物件ですので、ご興味のある方はお気軽にはぴりの！までお声かけ下さいね。

お問い合わせ＆ご相談　092-980-1100
メール　info@happy-renovation.com