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新築マンションが傾いた!?

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ご存知の方も多いと思いますが、10月14日に話題になったニュースがコチラ「虚偽データ施工:横浜の大型マンション1棟傾いた状態(毎日新聞ほか各社)」です。

毎日新聞

同日付けの産經新聞によると…

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三井不動産などが販売した横浜市内の大型マンションで、建設時に必要な地盤調査の一部をせずに別のデータを転用するなどして基礎工事を行った可能性があることが14日、分かった。マンションが傾く事態となっており、国土交通省は販売元の三井不動産レジデンシャルと施工主の三井住友建設に原因究明を指示した。建築基準法違反の疑いがあるとみて、横浜市とともに調査を始める。

(中略)

三井不動産レジデンシャルはすでに国交省と横浜市に報告、住民に説明を始めている。同社と三井住友建設は「事実関係も含め答えられない」としている。

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このニュースを見て「まさか!」と言うよりも、「またか…」と言う気になりました。

実は去年も同じようなニュースが報道されています。その時は「熊谷組が施工し、住友不動産が販売したマンションが傾き住民に転居を要請」という内容でした。前回も今回もいわゆるメジャーセブンと言われる大手の販売で、施工もいわゆるゼネコンです。一般消費者からすると「信頼出来る一流企業」です。

このニュースを見て「怖いなぁ〜」と思ったのは、初期に異常に気づいた住人からの指摘に対し、(今回の三井不動産レジデンシャルも前回の住友不動産販売も)販売会社があまり真剣に対応した形跡がない…という点です。

販売会社からすると「作ったのはウチじゃないし、ウチも被害者だ」という気持ちがあるのかも知れませんが、購入者の立場では「熊谷組(三井住友建設)から購入したのではなく、住友不動産販売(三井不動産レジデンシャル)から購入した以上、きちんと売主が対応せよ!」というのはもっともだと思います。

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※施工不良によって傾きが明らかになったマンションで確認された約1.5センチのズレ(横浜市提供)▶︎詳しくは(「ぶちまけたい」傾いたマンションの住民、販売会社の説明に怒りあらわ)

はぴりの!では「初めてのマイホーム相談会」でもお話ししているのですが、マンションにしても戸建てにしても「新築だから安全」と言い切る姿勢には賛成出来ません。中古と比較として「新しい技術が導入されていて、しっかり施工されていれば比較的安心」ということであれば同意出来ます。

一方、中古の場合「安全性はその建物によって異なる」と言うのが事実だと思います。実際にはぴりの!がお客さまと中古マンションや戸建てを見に行った時、「これはおすすめ出来ない(または、将来的に補修で大きな費用が発生するおそれがある)」という物件が2割程度あります。

購入する人は「昭和56年(1981年)の新耐震基準以降の建物であれば安心」と言うようなルールが欲しい…と思うでしょうが、実際の現場はそんなに分かりやすくありません。

こういう画一的なルールは金融機関や不動産会社、また行政にとっては「必要なひとつの基準」ではありますが、実際に中古物件の購入を考えられている方が一番大切にすべきなのは「建物自体をしっかり見て選ぶ」ということです。

もちろん、はぴりの!では購入前の物件を下見する時に、デザイン面のポイントだけでなく強度の問題もしっかり確認するようにしています。いい情報も悪い情報も、すべてを知った上でお客さまが判断すれば、将来後悔するリスクが少ない…と思うからです。

 

今回のニュース(三井不動産の件だけでなく昨年の住友不動産販売の件)を見て、もしかしたら「こういう事例は他にもあるんだろうなぁー」と感じますし、私たちが日ごろ現場を見た時に「買わない方がいいのになぁー」と思う物件が2割程度ある…ということも踏まえると「新築だから安心」とは言い切れない・・・と改めて思いました。

 

新築も中古も、しっかり選んで「失敗しないマイホーム」を手に入れたいものですね♪

 

※ ちなみに、今回の事件のように「新築の建物に異常」があった場合、単に「売主に補修してもらったから解決!」と言う訳にはいきません。残念ながら、建物自体を修復したしたからと言って、不動産自体が元と同じ価格に戻ることはないんです。いわゆる「事故物件」というほどではありませんが、どんな高級マンションだったとしても「いわくつき」になった以上、値段はどうしても下降傾向になります。その辺りも含めて、販売会社は保証してくれるのでしょうか…

 

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