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今週末の三連休は、さまざまな住宅メーカーがフェアを開催しています。来年の10月に消費税が10％にアップするかどうか…はまだ決まっていない状況ですが、新築戸建を購入される方にはそろそろ「気になるタイミング」となっていることは間違いありませんね。

　ライバル（と、はぴりの！が思っているだけですが笑）の各社さまが頑張っておられるので、はぴりの！も負けずにいい物件を紹介したいと思います。今回ご紹介するのは、人気の西新駅から徒歩10分の物件です。


所在地 福岡市中央区鳥飼3丁目10-20
建物名 ドミール鳥飼（地下鉄空港線・西新駅 徒歩9分）
価格　780万円
専有面積　77.43平米 　
建物構造　ＲＣ
階建・階　地上5階／1階部分
管理費　10,800円
積立金　7,600円 　
総戸数　39戸
築年月　1974年7月　
駐車場 空無
管理形態　自主管理　
特記事項　専用庭(37.80平米)　



　かなり古い物件ですが、なんとなく外観には「おしゃれ感」が漂っていますし、管理もしっかりされているようです。さぁ、そしてこちらの物件をはぴりの！だとどのようにリノベーションするのか！？ なんと今回は動画をご用意しましたので、まずはこちらをご覧下さい♪




　いかがでしたか？ 引き続き、大事な「資産性」も検証しておきますね。

A : 物件価格　780万円
B : リノベーション費用　850万円
C : 月々の支払（住宅ローンのみ）64,744円
※　1,600万円を25年払い、金利は全期間1.600％固定
D : 管理費 10,800円＋積立金 7,600円
E : CとDの合計が83,400円
F : 税金などの年間費用概算　80,000円
G : 月々の支払（税金などの全費用込み）　90,000円

　ということですので、簡単に言うと月額95,000円以上で賃貸化できれば資産運用としてもOKです。近隣の相場だと、同じような広さのお部屋が80,000円くらいで賃貸に出ていますので、上手にリノベーションすると95,000～110,000円は狙えそうです。

　ただし、この物件は「物件費」よりも「リノベーション費用」の方が大きくなってしまっています。金融機関からの借り入れでは「リノベーションの費用は物件費以下で」と言われることもあるので、リノベーション費の内150万円くらいを自己資金で賄われた方がいいかも知れません。



　それでも、西新から徒歩10分以内の物件が1,600万円…というのは、なかなか魅力的ですよね。こちらの物件、現状ではまだ販売中みたいですので、興味のある方はお早めにはぴりの！までご連絡ください♪