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マンションの管理費・積立金はもったいない!?

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福岡は東京と違い、マイホームに戸建てを希望されるお客さまがたくさんいらっしゃいます。そんな時によくお聞きする理由が「マンションは管理費や駐車場代がもったいない」というご意見です。

確かに自己所有の戸建てであれば、(駐車場スペースさえあれば)駐車場代はかかりません。お得です♪
でも、戸建てだからといって30年間「補修・修理がいらない」訳ではないんです。外壁塗装や屋根の修繕は定期的に必要ですし、雨戸の交換やテレビアンテナの補修、床下メンテナンスなど戸建てならではの費用が「そこそこ」かかるのが実態です。

では「そこそこ」とはいくらなのか(笑)
はぴりの!では平均して5年毎に30万円、10年毎に50万円くらい…とご説明しています。

「えっ!そんなに?」と思われる方もおられると思いますが、マンションだと共用部分にある植栽(植木)の手入れは管理費内で実施しますが、戸建ての場合、お庭の手入れは「すべてオーナーの費用」でしないといけません。こういうちょこちょこした支出を考えると、1年で5万円、5年目にちょっと悪くなった部分に追加5万円…って「なるほど」という気はしませんか?

一方のマンション。管理費や修繕積立金はともかく、やっぱり駐車場代がずっーとかかるのは「勘弁してー」と思われる方も多いと思います。こういう両方の物件の特徴を「金額ベースで見てみよう」ということで、簡単に比較表を作ってみました♪

比較した内容は新築と中古+リノベーション、それぞれマンションと戸建ての場合です。イメージして頂きやすいように税金は除外し(毎年の固定資産税は敷地面積が狭いマンションだと安価ですが、戸建てだと結構負担が大きいものです)、金額もざっくりした数字にしました。

支払比較.png
PDF版はコチラ>> 支払比較.pdf

確かに「管理費・修繕積立金」の負担は大きな額になりますが、それを入れてもほとんどの方にとって「中古マンションのリノベーション」がかなり「お得」です。ただし、駐車場を30年間借りられる予定の方は「中古戸建て+リノベーション」と比較されても、費用的にはそんなに変わらない場合がありそうです。

一方で新築の場合、マンションでも戸建てでも「総額」自体が高いので、資金面でかなり余裕のある方以外にはオススメできません。とくに「新築マンションを買って、30年間駐車場を借りる」予定の方は、いっそもうちょっと手を伸ばして「新築戸建て」を買われた方が、将来売った時の「含み益」も足すと有利かも知れません。ただし、そこまでいっちゃうと総額で5,000万円近い支出をすることになります。。。

一方で「中古マンション+リノベーション」であれば費用は3,000万円前後ですので、比較すると老後資金が2,000万円も違ってくる…ことになります。

もちんはぴりの!もマイホームで大事なのは「資産性」だけじゃない…とは思いますが、将来が不安な時代だからこそ、ムダなお金は使わない方がいいのでは…とも感じています。

築年数の経った物件は「傷んでいる」ようには見えますが、はぴりの!では「新築以上の満足感」にこだわってフルリノベーションのご提案をしています。

もっと具体的なご説明や個別の相談ができる「初めてのマイホーム選び&リノベーション相談会」を来月開催します。事前予約制となっていますので、どうぞお気軽にメールかお電話でご相談下さい♪

日時  2015年3月21日(土)、22日(日) 午前10時30分から午後5時00分まで
会場  サンワカンパニー福岡ショールーム
場所  〒812-0011 福岡市博多区博多駅前2-17-1 博多プレステージ本館1F・2F
電話  092-980-1100(ハッピーリノベーション/代表)
メール info@happy-renovation.com

福岡ショールーム.png

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