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オトナかっこいい23畳のリビング(オープンハウス・3/31-4/1)

福岡市南区の筑紫丘高校のすぐ近くにあるリノベーション済みマンションで、本日と明日、オープンハウスを開催しています。


 

今週末で見頃を超えてしまいそうな福岡市内の陽気ですが、本日はまだ美しく咲き誇っていました。筑紫丘高校の正門から1分ほど若久方向に歩いたところが、今回のオープンハウス会場(ライオンズマンション筑紫丘)です。


 

現在は大規模修繕に伴う外壁塗装中なので、こんな風に足場で覆われていますが、こちらの1階にあるお宅を大規模に改装させて頂きました。


 

こちらが改装前の室内です。まだ「そのままでも使える」という設備もあったのですが、このあとの新生活の最中に「生活しながら改装する」という選択肢だと厳しいこともあり、本物件を購入後にフルリノベーションさせて頂きました。

※ 今回のお客さまは物件探しからリノベーションまで、当社でワンストップでご対応させて頂きました。


こちらが改装前の図面です。一般的な3LDKではありますが、写真の通りキッチン部分がどうしても「こじんまりとして、奥まった印象」を感じさせるお家でした。


そこで今回はリビングをできるだけ広くしたいというご家族の希望をベースに、個室をできるだけシンプルにレイアウトして、オトナのリビング空間へと仕上げました。

 


 


 

壁面にはお客さまが支給された「ケイミュー(kmew) SOLIDO」という新発売のボードを設置し、モルタル風にカッコよく仕上がっています。

とっても広々としたリビングと、すっきりと暮らせるためのヒントが詰まったお家です。ぜひ、お花見も兼ねてお出かけください。

 

【オープンハウス情報】

会場 : 福岡市南区野間2-11-1 ライオンズマンション筑紫丘

日時 : 2018年3月31日(土)、4月1日(日) 10時〜17時30分

連絡 : はぴりの!福岡本店(電話 : 092-980-1100)

・現地内覧にご予約は不要です。

・リノベーションについてご相談の方は、想定物件の図面などをご持参頂ければ現地でお打ち合わせも可能です。※要予約

・マイホーム探し+リノベーションについてご相談の方は、担当スタッフが限定されているため事前にご予約をお願いします。

 

 


 

※ 来週は好評いただいた「ガーデンライフ櫛原」で、再度オープンハウスを開催いたしますので、お楽しみに♪

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プロ写真家が撮影した「サンライフ西公園」

今週土日にオープンハウスを開催させていただく「サンライフ西公園」を、プロのカメラマンに撮影してもらいました。


昭和レトロな外観で、表札からも愛情を感じるヴィンテージマンションです。数年のうちに、外壁塗装も予定されています。


玄関土間も新規にタイル(サンワカンパニー)を張り替えて、壁面にはLIXILのエコカラットを貼りました。足元にも間接照明を設置しています。


都心部の立地ながら、南向きでとっても明るいリビングです。こちらにも間接照明とエコカラットが設置されています。


キッチンはフルフラットのスッキリとしたデザイン。床材にはラグジュアリーなウォールナットを採用しました。


ちなみにこちらが改装後の間取りです。改装前はセンターにリビングがあり、バルコニー側には和室が2部屋配置された昭和な間取りでした。


洋室2間の間にあるウォークスルークローゼット。収納力を確保しているだけでなく、通風と採光にも役立つレイアウトです。


ラグジュアリーなお宅にふさわしく、トイレはTOTOのネオレスト。奥面には吸湿&消臭効果を持ったエコカラットを設置しています。


洗面台もTOTOの最高級グレードであるエスクアを採用。シンプルなデザインながら、とっても上品な佇まいです。


その奥にも、たっぷりの収納棚をレイアウト。スッキリしているのに、どこか暖かみを感じる洗面空間になりました。

 

 

【オープンハウスのご案内】

日時 : 2018年3月24日(土)、25日(日) 10:00〜17:30

会場 : サンライフ西公園(福岡市中央区荒戸3-3-20)

特徴 : フルリノベーション済み、SRC地上11階(8階部分)、唐人町駅徒歩5分、大濠公園徒歩5分、1977年1月築、主要採光(南向き)、販売価格2,370万円(20万円分の家具・家電購入クーポン付き)、管理費6,500円、修繕積立金11,300円

 


 

こちらのマンション、築年数は経っているものの、立地が良く、管理も行き届いています。福岡でも屈指の人気エリア「大濠公園」にほど近く、生活の場としては唐人町商店街があるので、日常的にも暮らしやすいマンションです。

そんな「サンライフ西公園」で開催する今回のイベントでは、もちろん「リノベーションの魅力」を体感して頂けるだけでなく、本物件の販売についてもご案内しています。

 


 

仮に物件費全額を35年ローンにした場合、月々の支払いはおよそ65,000円(金利0.90%で試算)です。その一方、賃貸物件として貸した場合だと12〜14万円で募集できる物件に仕上がっているので、実需(実際に住まわれる方)だけでなく資産運用(投資用)物件としてもリターンが見込めるマンションです。

リノベーションに興味がある方だけでなく、マイホーム購入に興味がある方にも好評の「初めてのマイホーム選び&リノベーション相談会」に事前予約の上ご参加頂いたお客さまには、素敵なプレゼント(クオカード2,000円)をお渡ししています。

 

3月24日からは舞鶴城址で開催される「福岡城さくらまつり」の夜間ライトアップもスタートします。春のお出かけのついでに、どうぞお気軽にお立ち寄りください。

 


 


 

 

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動画で見る「リノベーション」

これまで実績ページでご紹介した物件のうち、5つの実例をYouTubeに動画でアップしていたのですが、本日さらに3物件の施工例を追加させて頂きました。

 



 

 

【2018年3月19日にアップした最新動画】

・ライオンズマンション二日市駅前

オトナ2人が暮らすゆとりのリビングを中心に、ホテルライクな空間にリノベーションで仕上げました。



 

・博多区戸建

4世代のご家族がそれぞれにくつろげる空間を確保しつつ、IKEAやサンワカンパニーも活用してとっても明るいお宅に生まれ変わりました。



 

・薬院マンション(物件名非公開)

都心での暮らしを楽しまれているご家族が、スッキリとしたテイストにリノベーションされました。家具やインテリアによって、印象ががらっと変わるお家です。



 

当社では写真撮影や動画もできるだけ自社のスタッフで行なっているので、どうしても「手作り感満載」になっていますが、写真だけでは分かりにくい部分も動画なら伝わるのでは・・・と思って頑張って作成しています。

 



 

実績紹介のページに「動画あり」と記載している物件は、すべて動画を用意していますので、お時間がある時にぜひご覧ください♪

 

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3月のイベント情報 〜オープンハウス&相談会〜

はぴりの!では3月に各地でオープンハウスなどを予定しています。マイホーム探し中の方も、リフォーム&リノベーションにご興味がある方もお気軽にご来場ください♪

 


 

【ロマネスク東油山】

とっても環境の良い丘陵地に経つ、1991年に建てられたマンションです。築年数的にも、内装や設備を「替え時」なタイミングでした。84.6平米の4LDKにご家族5人が暮らされるお宅ですが、子どもたちがまだ幼いこともあり、お部屋をしっかりと区切らずに当面は一体として使えるようにレイアウトしています。

 


 

【ガーデンヒルズ櫛原】

西鉄櫛原駅まで徒歩6分、久留米駅までも歩いて行ける立地にあるマンションを、久留米の不動産会社(ライトスタッフ不動産)さんからのご依頼を受けて「はぴりの!テイスト」にリノベーションさせて頂きました。無垢材の床に、IKEAの家具も活用したとっても「ナチュラルで気持ちの良いお家」に仕上がっています。

 


 

【サンライフ西公園】

昨年2回オープンハウスをさせて頂き「これまでのはぴりの!のテイストと違って、オトナかっこいい(新築マンションのような!?)仕上がり」と好評頂いたサンライフ西公園。なにより立地が素晴らしく、ご自分が住まれても、資産運用としてもOKなこちらのお宅でオープンハウスを開催。こちらのオープンハウスには資金計画のプロも同席してくれるので、お家探しをされている方には最適のイベントとなっています。

 


 

【ライオンズマンション筑紫丘】

子育て世代に人気上昇中の「マンションの1階」を、大人カッコいいシックな空間に改装させて頂きました。子どもたちの成長に合わせてフレキシブルに使える洋室、家族の衣類をまとめて収納できる「通り抜け可能」なウォークスルークローゼットなど、リノベーションを検討中の方に向けた「ヒント」がたっぷり詰まったお宅です。

 


 

また、上記の日程だと「予定が合わない」という方には、福岡市城南区にある本店や北九州支店、また久留米営業所など各地のはぴりの!のお店だけでなく、サンワカンパニーや各メーカーのショールームでも随時対応可能です。

 

「マイホーム探し+リノベーション」にご興味がある方も、リフォーム&リノベーションをお考えの方も、まずはお気軽に「初めてのマイホーム探し&リノベーション相談会」に参加してみてくださいね♪

 

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「借りられる額」と「返しやすい額」

「マイホーム購入=住宅ローンを組む」場合、ほとんどの方にとっては「人生でもっとも大きな金額」と接することになるのではないでしょうか。

新築の住宅展示場やマンションのモデルルームに行くと、「提携先の金融機関で融資のお取り扱い出来ます」と紹介されることがあります。そんな時に気をつけるべきなのが「借りられる額」と「返済しやすい額」の違いです。

全ての事業者さんがそうだ・・・という訳ではありませんが、営業さん次第では「収入から逆算した借入上限額」をお客さまに提示し、「お客さまのように収入がある方でしたら、この範囲の物件だと無理なく買えますよ」とアピールされることがあります。

人間誰しも「褒められるとうれしい」のでしょうが、この甘い言葉に乗ってしまうと「家は買えたけど、生活は大変」という悲しい事態に陥ってしまう結果になります。

 

例えば年収500万円の方であれば、最大限「借り入れられる可能性がある額」として案内されるのが5,039万円です。ですが、この金額になるミソは「現在の金利がとっても安いから」なんです。フラット35などの固定金利で借りれば、少しはリスクヘッジできるものの、それでも年収500万円(手取りだと400万円くらい)の方が「実際に毎月14.6万円支払う」となると、時期によっては「キツイな」と感じられるタイミングがあるのではないでしょうか。

 


 

真面目な金融機関や不動産会社であれば、現在のような低金利をベースとせず、基準金利である3.5%をベースとして「借入可能額」を計算してくれると思います。そうなれば、同じ年収500万円の方でも「収入から逆算した借入可能額は3,528万円」となります。

それでも、実際に手取り額400万円のご夫婦で考えてみると、月々の収入は平均して33万円。だとすると、広い意味での住宅関連費への支払いは、もうちょっと抑えた方が「安心」ではないでしょうか。

住宅関連費としては住宅ローン自体と固定資産税、マンションの場合だと管理費と修繕金(戸建でも外壁塗装などのために、月1〜2万円は貯めておかれることをオススメします)を見込んで考えるべきです。それらを含めた「住宅関連費」の支払い額を年収の20%以下である8.4万円にしておけば、子育て中の一時的な出費がかさむ時期であっても「無理なく」マイホームの支払いを続けていくことができると思います。

 

また、住宅ローンを組む際に注意が必要なのが「その他の借入」と「年齢」です。高価な車のローンがあったり、ご主人が奥さまに内緒のカードローンがあったりすると、かなり大幅に借入可能額を減らされます。

また、支払い完了時を「定年前」にできればいいのですが、最初から「退職金」を当てにしてローンを組むと、老後の生活設計に支障をきたす可能性があります。30歳で組む場合と45歳で組む住宅ローンでは「借入期間」の重要度が大きく異なります。

ですので、ご自身の年齢、年収などを総合的に勘案しながら「マイホームの予算」を決めることが大切です。間違っても「借りられるから(銀行が貸してくれるから)、その額内で借りる」という発想をされないことが大切です。

はぴりの!では、マイホーム探しをお手伝いさせて頂くお客さまには、無料で「資金計画」を行っています。将来の安心のためにも「無理なく、無駄なく、安心&安全で、日々の生活を楽しめる資産となる家選び」へと意識を変えて頂ければ、ご家族の将来がハッピーになると思います。

当社ではお知らせしているオープンハウスの日程以外でも「初めてのマイホーム選び&リノベーション相談会」を随時開催しています。お客さまのご希望日を、下記より送信(またはお電話)ください。失敗しない物件選びのコツや、お客さまそれぞれの事情にあった資金計画について、丁寧にご説明させていただきます。

 



 

 

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