福岡のはぴりの!(ハッピーリノベーション)は資産性の高い中古マンションや一戸建てをIKEAや無印を使って安くオシャレにリノベーションします。

はぴりの!の電話番号

はぴりの!ブログ

新春に考える「リフォームとリノベーション」

お客さまとお話しさせて頂く中で、よくリフォームとリノベーションの違いを聞かれますが、実際のところ、どちらも「既存の建物をより良くする」ことなので「明確な違い」はありません。

それでも、一般的に「リフォームとリノベーション」を比較される場合には、施工業者もお客さまもこのようなイメージを持たれる方が多いのではないでしょうか。


 

はぴりの!はどちらかと言うと「リノベーション」を得意としていますが、デザイン性が求められる「リフォーム(小規模または部分的な改修)」をご依頼頂くこともあります。

その上で、正直にお話しすると「こだわりはないから、トイレだけ新しいのに交換して欲しい」というお客さまの場合、大手業者さんの方が少しだけ安いかも知れません。それでも、はぴりの!であればトイレットペーパーホルダーとタオル掛けをIKEAやサンワカンパニーの製品にしてコストを抑え、そこに一面だけ輸入クロスを提案することで「ハイクラスな製品ばかりではないけれど、(コストも意識した)満足度の高いトイレ空間」をご提供できると思います。

私たちが得意としているのは、そういう「最安値ではないかも知れないけれど、長く住むことで満足度がアップする家づくり」です。このような「得意&不得意」を正直にお話ししながら、お客さまと長いお付き合いをさせて頂きたいと考えています。

また、この機会にはぴりの!が現在提供している3つのプランについても、改めてご紹介させて頂きます。


 

こちらも正直に言うと、それぞれのプランにメリットとデメリットがあります。

デザインの自由度や保証内容(R1住宅の詳細はこちら)については「おまかせプラン」が優れていますが、費用はどうしてもアップしてしまいます。それでも築年数を経た物件を購入し、住宅ローンを組むタイミングであれば「同じエリアの新築と比較すると、半額から2/3のコストで自分らしいマイホーム」を持つことが可能です。


 

一方、いまお住まいの家を改装される場合は、傷んだ部分を把握されている方が多いと思われるので「ライトプラン」や「わくわくパック」をベースに、傷んだ部分の「補修」を少し加えても良いかも知れません。


 

実際、当社にお問い合わせを頂くお客さまの内「おまかせプラン」が30%、「ライトプラン」が40%、「わくわくパック」が20%、その他の小規模(IKEA製品だけの取り付けや、一部設備の交換など)工事が10%くらいだと思います。

2018年もはぴりの!では「10年経っても飽きがこないシンプルで、スタイリッシュなリノベーション」をオススメすると同時に、コスト的にも「無理なく、無駄なく、安心&安全な家づくり」をご提案していきます。

Posted in お金, リノベーション, 人気記事, 各種情報 Tagged , , , , , , , , , , , , , , , , コメントをどうぞ

不動産購入時に知っておきたい「PERとPBR」

株式投資などをされている方に馴染みがある言葉にPERとPBRがあります。

【PER=株価収益率】わかりやすく言うと「企業の収益力と株価を比較することによって、株価がどの程度の水準にあるかが分かる指標」で、「PERが小さい数値ほど株価が割安で、高いほど割高」と考えて投資の判断基準にするものです。

【PBR=株価純資産倍率】こちらをわかりやすく言うと「1株あたり純資産額に対する株価の倍率(状況)を測る指標」で、「企業の資産面から、企業価値に見合った株価かどうかを判断する」際に判断材料として使用します。

 

知らない方には「?」という言葉ですが、資産運用に興味がある方がよく読まれる雑誌「ダイヤモンド Zai」にわかりやすい図表が掲載されています。



【画像をクリックすると「ダイヤモンド Zai」のページにリンクします】

 

この指標を不動産(マイホーム)購入に当てはめてみると、将来の資産として「役立ちそう」か「厳しそう」かが見えてきます。

と言いながらも、実はこの考え自体ははぴりの!のオリジナルではありません。首都圏を中心に不動産情報を提供されている「東京カンテイ」さんが提起されているものです。


 

【マンションPER】現在販売されている物件価格が、その周辺で貸し出されている同タイプ物件の賃料(賃貸専用の物件ではなく、分譲賃貸と比較)の何年分に相当するかを示す指標 ▶︎ 数字が小さいほうが賃料相場と比較して安価に分譲されていることになり、賃貸に出した場合、短期間に購入資金を回収することができる物件となります。

【マンションPBR】特定の期間(例えば直近10年)に販売された新築の住宅価格が、中古市場に登場する時に当時の何倍になっているかという数値 ▶︎ マンションPBRは資産性を示す数値なので、1よりも大きいほうが「新築当時の価格が割安で、売却差益を期待できる」物件となります。

 



基本的に上記データは「マンション」をベースに考えられていることもあり、首都圏であれば具体的な数値を記載した雑誌が販売されることもあります。一方、福岡では過去データが十分でないこともあり、明確に「マンションのPERとPER」を比較することはできません。

それでも、物件購入時にこのような考え(資産性からの検証方法)を知っているだけで、「将来の生活がハッピーになる(買って失敗しない)マイホーム」を手にいれることに繋がります。

 

仮にマンションPERやPBRを比較できなくても、下記のような指標を簡単に比べてみるだけでも有益な「気付き」があるかも知れません。

▶︎新築(戸建でもマンションでも構いません)を購入した場合の総額、10年後にその物件を貸した場合に想定される賃料、25年後に売却する時の価格

▶︎築浅の中古物件を購入した場合の総額、10年後にその物件を貸した場合に想定される賃料、25年後に売却する時の価格

▶︎築25年の中古物件を購入し、リノベーションした場合の総額、10年後にその物件を貸した場合に想定される賃料、25年後に売却する時の価格

 

いまのまま少子化が進めば、景気が良くても悪くても、昭和の高度経済成長期のように不動産が「どんどん値上がりする時代」がやってくることは想像できません。

お客様それぞれの「マイホームに対する考え方」が基本にはなるものの、これからは長いスパンで「資産性」を意識したマイホーム選びが大切になってくるのではないでしょうか。

Posted in お金, 各種情報 Tagged , , , , , , コメントをどうぞ

年末年始休業のお知らせ

いよいよ寒さも厳しくなり、年末の足音が近づいて参りました。

当社では年末年始に伴い、下記の期間を休業とさせていただきます。

 

▪️2017年12月27日(水) 年内業務最終日

▪️2017年12月28日(木)〜2018年1月4日(木) 年末年始休業

▪️2018年1月5日(金) 年始業務開始日

 

皆さまには大変ご迷惑をおかけしますが、ご理解賜りますようよろしくお願い致します。

※ 休業期間中は当社社員が業務で利用している携帯電話も不通となります。

2017年も大変お世話になりました。来年も、どうぞよろしくお願いいたします。

 

株式会社はぴりの

▶︎当社は合同会社ハッピーリノベーションから株式会社はぴりのへと、社名及び組織を変更致しました。

Posted in お知らせ コメントをどうぞ

久留米でも「新築以上の満足感」をお届けします

西鉄久留米駅近くにある櫛原天満宮は、久留米の天神さまとも呼ばれる由緒正しい神社です。


 

そんな天神さまのお隣に立つ「ガーデーンヒルズ櫛原」と言うマンションで、はぴりの!と久留米の不動産会社(ライトスタッフ不動産)が協力して、「フルリノベーションの魅力」を体感して頂けるイベントを開催することになりました♪


 

【リノベーションの現場で始めよう!初めてのマイホーム探し&リノベーション相談会 in 久留米】

会場 : ガーデンヒルズ櫛原(久留米市東櫛原町1331−2) ※ 部屋番号はご予約時にご案内

日時 : 2018年1月7日(日)、8日(月・祝) ※ 別日程ご希望の方はご相談ください

 

今回の物件ではリノベーション開始直後(解体後)の様子と工事中の様子、そして完成後を見て頂ける(リノベーションのリアルな様子を感じて頂ける)3回のイベントを予定しています。

今回はその初回イベントとして、解体が終わった直後の室内を見て頂くことで、私たちが「見えない部分(配線や配管)の交換」をオススメしている理由を体感して頂き、フルリノベーションのメリットとリアルな現場を体験して頂こうと考えています。


 


 

上記は解体前の様子ですが、1989年に建てられた築29年のマンションは正直かなり傷んでいます。それでも西鉄久留米駅まで徒歩圏内にあり、日当たりも良く、近所に公園もあるファミリー向けの物件ですので、フルリノベーションでステキに生まれ変わること間違いありません。


元々は4LDKだったお宅を、収納たっぷりの3LDKにさせて頂く工事が年明けからスタートします。床には無垢材を利用し、センターパティオにも光が届く明るいお家に仕上がる予定です。リビング入口にはアーチのくぐり戸、そしてIKEA製品もたくさん活用した本格的な「フルリノベーション」仕様となっています。

しかも、最近人気の「1階」ですので、小さな子どもさんがおられても「走らないで!」と怒らずに済むストレスフリーなお家です♪


こちらが改装前の図面ですが、75.56平米の4LDKを「はぴりの!」風にリノベーションした図面は・・・後日のブログでご紹介しますので、どうぞお楽しみに♪

 

【リノベーションの現場で始めよう!初めてのマイホーム探し&リノベーション説明会 in 久留米】

会場 : ガーデンヒルズ櫛原(久留米市東櫛原町1331−2) ※ 部屋番号はご予約時にご案内

日時 : 2018年1月7日(日)、8日(月・祝) ※ 別日程ご希望の方はご相談ください

ご予約: はぴりの! 久留米営業所 0942-55-2093(本イベントは工事中の現場で開催するため、必ず事前予約を頂いております)

 


 

今回のイベントではリノベーションの現場を見て、実際の様子や工務の流れを体感頂くだけではありません。現地ではリノベーション向き物件の探し方や上手な資金計画の立て方、また改装ポイントの見極め方など、リノベーションに興味がある方でしたらどなたでも楽しめる情報をたくさんご用意しています。

2018年こそは「リノベーションしたい!」という方も、2018年こそは「マイホームを見つけたい!」という方も、どちら様もお気軽にご来場ください♪

Posted in IKEA & MUJI, お知らせ, オープンハウス, リノベ向き物件 Tagged , , , , , , , , , , , コメントをどうぞ

12月から「わくわくパック」がスタートします♪

はぴりの!では2017年12月より、マンションにお住いの方(購入される方)を対象に、キッチンやお風呂など宅内全ての設備とクロス、床材などのすべてを一新する「わくわくリノベパック」をご提供することとなりました。

リノベーションして「間取りを更新」するまではないけど、お家の中の設備は傷んでいるので更新したい。そんなお客さまのためのパックです。それでもIKEAや無印良品などが似合うはぴりの!のテイストはそのままでご提供しますので、これまでお住いのお家が「わくわくするお家」に生まれ変わります!


「わくわくリノベパック」は間取りを変更しないことと、住宅設備を当社が選定した商品に限定させて頂くことで、これまでの当社フルリノベプラン(平米単価12万円)と比べて大変お得に家の中が生まれ変わるパッケージプランです。

パックに含まれている主な住宅設備をご紹介いたします。

・キッチン(クリナップ/ラクエラ

・ユニットバス(TOTO/マンションリモデルひろがるほっカラリ床WG

・トイレ(TOTO/ピュアレストEX

・洗面台(サンワカンパニー/プレーンVアップライト

・建具・下足箱(パナソニック/ベリティス・コンポリア

いわゆる「水回り4点セット」と建具、そして床材とクロス、巾木、和室周りの畳や戸襖の張替え、コンセント&スイッチの更新など、宅内の見えている設備をすべて一新するので、これまでのお宅と見違えるように生まれ変わることになると思います!

設備自体もフルリノベプランで選定されることの多い人気グレードを標準仕様にしていますので満足感が高いだけでなく、お家の雰囲気作りにもっとも大きな影響を与える「クロス選び」ははぴりの!のカスタマーアドバイザーがショールームに同行し、フルリノベプランと同等グレード品からお選び頂けます。

住宅設備は決まっている(グレード内からお好きなカラーはお選びいただけます!)ものの、室内は下記テイストからご自身の好みを反映したお家へ改装させて頂きます。



 

今回の「わくわくリノベパック」は住宅設備、工事費、コーディネート費などすべて含んだ上で「平米数によるワンプライス制」となっています♪

・60㎡以上〜70㎡未満(3LDK想定)  448万円

・70㎡以上〜80㎡未満(3〜4LDK想定) 498万円

・80㎡以上〜90㎡未満(4LDK想定)  548万円

※ 基本仕様の内容やパックに含まれる詳細については、近日オープンするページをご確認ください。または、当社スタッフまでお問い合わせください。

※ 当社施行例で参考となるページです。ただし、本パックでは対象外の「間取り更新」や「室内窓の設置」なども一部含まれています▶︎「それぞれが気持ちよく暮らせるリビング空間」

 

また、「わくわくリノベパック」のご提供開始と同時に、マンションの「フルリノベプラン」につきましてはリノベーション住宅推進協議会が定める「R1住宅」の保証を標準仕様として付加させて頂くこととなりました。

 



手軽にリノベーションの雰囲気を楽しんで頂ける「わくわくリノベパック」と、スケルトンをベースにして配管や配電を更新し、レイアウトも一新する「フルリノベプラン」。

お住まいになっているお宅の状況によって、それぞれの生活が「ハッピーになるリノベーション」のお手伝いをさせて頂きます。

Posted in IKEA & MUJI, お知らせ, サンワカンパニー, リノベーション Tagged , , , , , , , , , , , , コメントをどうぞ