福岡のはぴりの!(ハッピーリノベーション)は資産性の高い中古マンションや一戸建てをIKEAや無印を使って安くオシャレにリノベーションします。

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消費税アップと中古マンション

 いよいよ消費税が8%へアップしました。年度末となった今週末は、各地のスーパーやドラッグストアなどは買いだめのお客さんで大盛況でした。不動産業界でも少し前まで「春からの消費税アップ前に!」という広告がたくさんありました。が、はぴりのでは、あまり強く「消費税アップ」を意識していませんでした。

 なぜなら、そもそも「住宅購入で消費税がかかるのは、建物部分だけ」で「土地部分」にはかからないからです。たとえば3,000万円(土地代が1,500万円、建物代が1,500万円)の一戸建ての場合、消費税は3,000万円×5%(8%)ではなく、建物部分の1,500万円の5%=75万円、もしくは8%=120万円となります。

 確かにこの「45万円の差」は家具やエアコンを買える金額ですが、「とりあえず購入できる物件を!」と買い急ぐほどの「差」ではありません。一生に一度のマイホームで失敗しないためには、もっとしっかりと考えて購入するほうがいい・・・と思っていたからです。

 しかも、中古物件はそもそも消費税の対象外(ただし、中古住宅でも前の所有者が不動産業者の物件は消費税の対象)なんです。ですから、リフォーム済みの物件を買いたかった人はともかく、「素材を見つけて、リノベーションしたい」と考えていたお客さまにとっては、あまり関係のない「税率アップ」だったのです。

 一方で今週からは住宅取得者向けに減税などが拡充されているので、トータルでも「買い急ぐ必要はないなぁ」という状況でした。

zai01.gif  

こちらの図は「ダイヤモンドZai」からの転送です。住宅取得時の減税メリットについては、後日詳しくお伝えします。

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リノベ向き! 中央区マンション

 福岡都心部で「リノベーションしたら面白そう」な物件を紹介していきます。まず最初はコチラの物件。

 中央区赤坂3丁目マンション.pdf


 現時点では、まだ「はとふれ」に掲載されています。63平米で1,140万円。安くはないけれど、どうにかなりそうな価格帯です。しかし、平米数は狭いので家族暮らしだとプランをじっくり練らないといけません。

 物件価格が1,140万円、リノベーションの費用を630万円とすると合計1,770万円。1,500万円をローンにすると、25年均等払いで月々6万8千円くらいの支払いです。さらに、月々の管理費と修繕積立金の合計が約2万円ですので、トータルで8万8千円。固定資産税などの支払いも含めると、月々9万5千円くらいが支払い金額の平均です。

 さて、そこでこの辺りの賃貸相場を調べてみましょう。地下鉄「赤坂」駅付近だと10万円11万円、地下鉄七隈線「六本松」近くだと8万円前後。だとすると、この物件の所在地では9万円前後が平均相場ということになります。

 それに加えて、リノベーションした物件が「おしゃれ」に「住みやすく」生まれ変わったとすれば、賃貸価格は2割程度アップしますので、”はぴりの!”が想定する賃貸価格は10万円前後ということになります。

 だとすれば、資産価値としては「悪くない」物件です。あとは一番大事な「リノベーションプラン」次第です。そのプランは・・・ゆっくり考えてみることにしますので、次回をお楽しみに♪

 ※この物件は下見をしていないのであくまで図面と資料上のイメージです。実際は日当りや雰囲気、マンション自体の痛み具合などにより、評価は変化します。

☆ハッピーリノベーション☆
〒814-0121 福岡市城南区神松寺3-21-10
TEL&FAX / 092-980-1100
Mail / info@happy-renovation.com

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大混雑のIKEA新宮

 昨日(3/29)は春休み中の土曜日。はぴりのスタッフも、家族と一緒にIKEAに買い物に行きました。ところがところが、引っ越しシーズン真っ盛り・・・ということで、IKEAは買い物客で大混雑。駐車場に入るのも一苦労でした。

 リノベーションの下見などでIKEAには50回以上通っている「ヘビーユーザー」のはぴりのスタッフは、いつも新作を探しながらウロウロ。インテリアだけでなく、リノベーションや装飾に使えそうな商品をいつも物色しています(笑)。

 そこで、いいなぁ~と思ったのがこちらのイス。

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 こういう事務的なインテリアは、なかなか家庭的な雰囲気のお宅には合わない・・・と思われるかもしれませんが、パパの書斎やママの家事室にちょっとしたサイズの横板(IKEAのキッチン天板など)を壁に取り付けて、こういうシンプルな椅子を置くと、たった50センチ四方で自分だけのスペースが生まれます。そして、こういった「自分に向き合えるスペース」があると、なんとなくほっとするのは男性も女性も一緒だと思います。

 狭い平米のリノベーションの際にも、ちょっとした工夫でこういうゆとりのスペースを作れるようにしたいなぁ・・・と考えたはぴりの!スタッフでした。

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福岡での情報探し・最初の一歩

 福岡でマンションや戸建てを探そうと思うと、だいたい一番に手に取る(または検索する)のが、リクルートの「スーモ」ではないでしょうか。私もよく見ます(笑)。スーモの場合、販売中の中古物件だけでなく、新築マンションの情報も多いので、住宅購入初心者が見るには一番「ベター」な情報源です。

 特に雑誌のスーモには結構リアルなアンケート結果や住宅取得の最新事情が載っているので、業界関係者も何気なく目を通している雑誌です。実はスーモは各地域ごとに発行されていて、東京や大阪版では地方都市とは異なる事情が書かれています。それが結構面白いので、各地の冊子を取り寄せて読んだりしています。それぞれの巻頭には「特集」があり、表紙にはでかでかと見出しがアップされています。

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 表紙を見る限りは「後悔しない段取り」が大特集されているか・・・のような印象を受けますが、実際は冒頭6ページくらいのミニ特集で、読んでいると「えっ!もう終わり?」というような文量です。それでも、無料の雑誌でこれだけの情報量が記載されているのですごいと思います。

 ウェブ版にも特集の一部は掲載されているのですが、ほとんどの場合、全部は載っていません。ですので、気になる特集の時には「頭の何ページか」だけでも切り取って保存されておくことをお勧めします。

 それから、もうひとつ福岡の不動産探しで精度が高いサイトが「はとふれ」です。こちらは福岡県で約4,600社が加盟する福岡県宅地建物取引業協会の不動産情報サイトです。「はとふれ」では物件探しをビジブルな地図ベースでできるので、大変便利です。また、ローカルな仕様ながらも情報更新が早いので、スーモと併せてご覧いただくにはベターなサイトだと思います。

 不動産探しは、まず情報に接することから。そんな中に、きらりと光るリノベーションの原石が隠れているのです。

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