福岡のはぴりの!(ハッピーリノベーション)が家について考える「2000万円以下で便利な場所のおしゃれな家」

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コラム:家を考えよう

  • マイホームは新築がいい?中古がいい?
  • 2000万円以下で便利な場所のおしゃれな家
  • 家の購入だけは絶対に失敗したくない
  • IKEAや無印でお洒落に暮らそう
  • 独身の人こそ中古リノベがオススメ!
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2000万円以下で便利な場所のおしゃれな家

家はやっぱり「便利な場所」がおすすめ

便利な場所と言っても駅近くなのか職場近くなのか、それとも実家近くなのか…など、人それぞれの便利さがあります。はぴりの!で言う「便利な場所」とは、福岡の都心である天神もしくは博多駅までタクシーでもストレス無く行けて、さらに最寄りの電車駅から徒歩10分以内の場所。

近くにはスーパーや銀行だけでなく、学校、公園、余暇を楽しむ文化施設なども揃っているエリアのことを指しています。こういうエリアの物件であれば、将来売る時や賃貸に出す場合でも安心ですよね。

しかし、このような場所は当然土地代が高いので、2,000万円以下の新築物件などありません。中古であればないことはないのですが、築年数が浅いおしゃれな物件となると2,000万円以下で探すことはほぼ不可能です。

2000万円以下の便利でおしゃれな家は
「中古住宅のリノベーション」で手に入る!

一方で、都心には築30年以上でも管理のしっかりしているマンションがたくさんあります。そして、これらの中には1,000万円前後で売りに出ている物件もあります。

例えば70平米の中古マンションを1,100万円で買い、平米単価12万円でフルリノベーションしたとすると、総額1,940万円。2,000万円以下で、あなた好みのおしゃれリノベーションマンションが購入できることになります。

はぴりのが「便利な場所」にこだわる理由。

どうしてはぴりの!は「便利な場所」にこだわるのでしょうか。将来的に人口が減少する日本では、不動産の価値は立地で決まります。仮に人口が8割になると、今「とても人気があるエリア」は「人気のエリア」となり、「人気のエリア」は「普通のエリア」に、そして「普通のエリア」は「郊外」となり、「郊外」は「不便なエリア」へと変わります。そうなった時、不動産の価値がどうなるのか。下記の比較表を見て下さい。

昔から、不動産は「立地」と言われています。そして、その立地の価値は家賃相場から算出されます。ですから「みんなが住みたいエリア」の家賃は高くなりますし、そうでないエリアは低くなります。日本では今後、この差が広がっていくことが予想されます。

だからこそはぴりの!では、「便利な場所」にこだわってマイホームを持つことをオススメしています。そして、土地代がある程度かかる場所で予算を抑えたおしゃれな家づくりをするには、リノベーションが最適だと考えているのです。

※右上の比較表について
一般的に新築の価格は「原価積み上げ方式」で決められますが、中古で売買される時には、近隣家賃相場をベースにした「収益還元法」で決められます。戸建ての場合は地価をベースにした「取引事例比較方式」で値付けされることもありますが、将来的に地価が下落すると、郊外の物件では一気に価格が下がることもありえます。

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