IKEAのキッチンを活かしたリノベーション | はぴりの!リノベーションプランニング集

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リノベーションプランニング

IKEAのキッチンを活かしたリノベーション

リノベーションイメージ
間取り
所在地 福岡市城南区
物件価格 +
リノベーション費
1,980万円
管理費・修繕費 20,160円 / 月
築年月 1974年7月
広さ 71.50平米
間取り 3LDK

リノベーションのポイント

国内メーカーでは選択肢が少ないL字形キッチンがベストな配置だったため、デザイン性にも優れたIKEAのキッチンを選定しました。キッチンに必須な調理家電が収まる「縦型収納」を中心に、回遊性がある独自の導線となっています。

また、築年数が古いマンションの場合、天井が低いためにどうしても狭く感じられます。そこで玄関を拡大して大きな土間を配置し、光と風が通りやすい間取りにしました。玄関土間には収納を兼ねたベンチを配置しているので靴が履きやすいだけでなく、土間自体も収納ゾーンとして使えるので、自転車やベビーカー置き場としても活用出来るようにしています。

日本の古いマンションに多い「縦長で、真ん中にリビング(キッチン)がある間取り」の変更は難易度が高いのですが、通路と居室の2-WAYを機能的に配置したことで、住みやすさと開放感が両立した家になりました。

また、この広さにしてはしっかりと収納を確保しているのも特徴です。印象的な無垢材のフローリングは、サンワカンパニーのワイルドアカシアを使用しています。

資産性を検証

築40年が経過している物件ですが、地下鉄別府駅まで徒歩8分の場所にある立地の良いマンションです。近隣は公園や銀行が揃っている利便性の高いエリアなんですが、さらにお隣にはスーパーマーケットがオープンして、とっても生活しやすくなっています。

別府は近隣に学校も多く、子育てがしやすいエリアとして人気ですが、地下鉄七隈線が今後博多駅まで延伸されることもあり、ますます利便性が高まっているエリアです。そのため、土地の価格が今後とも落ちにくい環境です。

今回の物件は築年数が古いため「新耐震基準」には適合していないものの、過去におきた「福岡西方沖地震」でも大きな損傷は見られていません。近隣で同じ程度の広さの新築だと4,000万円前後で販売されているエリアですので、3分の2以下の費用でこんなにもハイグレードな素材を多用できるのは、リノベーション物件ならではのメリットです。

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