のびのびと暮らせる開放感あふれる空間 | はぴりの!リノベーションプランニング集

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リノベーションプランニング

のびのびと暮らせる開放感あふれる空間

所在地 福岡市南区筑紫丘
物件価格 650万円
リノベーション費 800万円
管理費・修繕費 16,000円
築年数 1978年7月
広さ 76.58㎡
間取り 3LDK

リノベーションのポイント

筑紫丘の中腹に、光と風を遮ることなく体感できるこじんまりとした団地風のマンションがありました。その最上階にあるお部屋にナラ材の無垢フローリングを敷いて、シンプルだけどとっても気持ちの良い空間へとリノベーションさせて頂きました。

キッチンは完全オープン(アイランドスタイル)にしつつも、収納に困ることがないよう大きめのカップボードと収納庫を設置。また、奥さまがこだわって選ばれたタイルを敷き詰めたことで、とってもスタイリッシュな空間となっています。

今回の建物にはコンクリート壁(構造壁)が多く、間取りを再配置する時の制約が大きかったのですが、それらを上手にデザインで隠したり、時には活用することで「少しレトロな雰囲気を出しつつも、気持ちの良い広々空間」が完成しました。

寝室収納にはIKEA製品を採用し、店舗のようなクローゼットスペースに仕上がったことも特徴です。

資産性を検証

エレベーターがない建物の4階だったこともあり、立地と占有面積の割に手頃な価格で販売されていた物件です。物件価格自体が安いと、仲介手数料などの諸経費も低額となります。しかも、本物件は管理費に1台分の駐車場代が含まれていたのも大きなメリットです。

総額1,500万円を借り入れた場合、現行の金利であれば月々の支払いは4万円程度ですので、管理費などを含めても月額56,000円くらい。近隣の相場観から見ると、駐車場代込みで(エレベーターがない物件だとしても)8万円以上での賃貸化が見込まれるお部屋なので、将来的に「貸す」ことになっても安心です。

また、こちらのマンションが登記されている敷地全体の面積も広かったので、今後建て替えの実現性があることもメリットと言えるでしょう。

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