都心に暮らすオトコの城 | はぴりの!リノベーションプランニング集

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リノベーションプランニング

都心に暮らすオトコの城

所在地 福岡市中央区薬院
物件価格 1,100万円
リノベーション費 750万円
管理費+修繕積立金 10,680円
築年数 1986年3月
広さ 約43.8㎡
間取り 1LDK+S

物件紹介ムービー

リノベーションのポイント

人気の薬院で、しかも採光がとれるマンションを購入された一人暮らしのお客さまが、おもいっきり「自分仕様」にリノベーションされました。43平米のコンパクトなお家でしたが、リビングにはダイニングテーブル代わりのカウンターを設置、その他はソファだけのレイアウトにすることで生活空間をしっかり確保しています。

リビングと寝室の間はアクリル製の扉でゆるやかに間仕切りする一方、寝室から洗面室とお風呂へ直通できる「ウォークイン収納兼通路」を設置しました。この結果、家中の生活動線が環状になり、とっても機能的になっています。玄関横にも大きなウォークイン収納を設置しているので、衣服以外の生活必需品は別スペースに収まるのも嬉しいポイントです。

オープンハウスでも話題となったインパクト抜群のクロスは、ドイツから取り寄せたオーダー品です。プライベート空間である寝室に貼られていますが、こういう私的な空間で自分の好みをはっきり出されるのもリノベーションの魅力だと思います。

資産性を検証

「福岡市内で住みたい街」というアンケートを取った時、必ず上位にくるのが薬院です。天神には徒歩でも行けますし、近隣には飲食店やオシャレなショップが多数あるので生活を満喫できます。電車も西鉄薬院駅と地下鉄七隈線の薬院駅のダブルアクセスです。

そんな人気エリアに建つコスパに優れたお部屋でしたので、お客さまにご紹介してから決断頂くまでの時間が取れなかったのも事実です。はぴりの!に情報が入り、お客さまを現地にご案内し、決断して頂くために要した時間はわずか7時間です。一般的に「物件はゆっくり探しましょう」が基本ですが、今回のような「即決しないとなくなってしまう」物件があるのも事実です。

今回のお家だと物件費とリノベ費を合計しても月々の支払いが51,365円(1,850万円借入、35年払い、金利0.90%でシミュレーション)、管理費などを加えても62,045円です。賃貸に出すと10万円前後で貸せる家ですので、将来の資産として「間違いのない家」になりました。

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