ペットと気持ちよく暮らす1LDK | はぴりの!リノベーションプランニング集

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リノベーションプランニング

ペットと気持ちよく暮らす1LDK

所在地 北九州市小倉北区
物件価格 680万円
リノベーション費 940万円
管理費+修繕積立金 15,000円
築年数 1985年2月
広さ 約70.5㎡
間取り 1LDK+2S

リノベーションのポイント

ペットと一緒に広々と暮らせる家を目指した結果、20帖近いリビングを持つお家が完成しました。しかも、生活空間をスッキリさせるために大きな2つの収納スペースを造作したので、かなりゆとりを感じさせる空間となりました。

しかも、お客さまのこだわりでほとんどの壁面に断熱材を入れ、なおかつ全ての室内窓を二重化したので、断熱性能が「新築以上」と言えるほどに高まっています。断熱性能をアップするとエアコンなどの光熱費が安く済みますし、副次的には遮音性能も高まります。

また、今回のお宅でも採用された「玄関土間」は住む人が使いやすいだけでなく、ペットとの生活を楽しむ方にもオススメです。お散歩帰りのワンちゃんの足を拭いてあげたり、トイレスペースとしても役立ちます。

これまでのマンションは「個室の数」が重視されていましたが、これから人口が減少していく時代には「余裕ある空間の使い方」が大切になってくるのではないでしょうか。

資産性を検証

今回のお宅が当社標準仕様と比べてコストがかかっている理由の一つが「断熱工事」です。外部に面した壁面の内側全てに断熱材を新設し、すべての窓を二重窓化したことでおよそ60万円の費用がかかっています。

その一方、今後の空調費は大幅に削減されると思われますので、月々の支払いが5,000円違ったとすると年間で6万円。10年で工務費と同程度のメリットが生まれることになります。

また、北九州エリアは福岡市近郊と比べて物件費が抑えられるのが特徴です。しかし、賃貸物件の賃貸料が大幅に減額になる訳ではないので、物件を「買える」方からすると購入しておくとメリットを感じやすいエリアとも言えます。

今回の物件は新耐震基準に適合して建てられたマンションで、住宅ローン控除の対象となる物件でしたので、購入後に減税を受けられることも大きなメリットとなっています。

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