都心に暮らすオトナの2LDK | はぴりの!リノベーションプランニング集

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リノベーションプランニング

都心に暮らすオトナの2LDK

所在地 福岡市中央区
物件価格 2,660万円
管理費+修繕積立金 17,800円
築年数 1977年1月
広さ 約61.7㎡
間取り 2LDK+S

物件紹介ムービー

リノベーションのポイント

築年数は古いものの、とてもしっかりした構造を持つヴィンテージマンションを、はぴりの!でリノベーションを検討されているお客さま向けのモデルルームとして改装しました。これからの時代に増えてくる「子育て後に、都心で暮らすご夫婦」を意識した間取りです。

室内は一旦スケルトンにしたことで、キッチンの位置だけでなく洗面台やトイレの位置も使いやすい場所に移設できました。また、ダクトなど移設できない設備を逆に活かし、間接照明を設置することでスッキリとした空間に仕上がっています。

ウォールナット基調の落ち着いた室内空間、インテリア性の高い壁面タイル(エコカラット)、フル設備が整ったシステムキッチンと収納力たっぷりのカップボード、浴室乾燥暖房機能付のユニットバス、美しいデザインの最新式タンクレストイレ、全室に設置したエアコンと室内窓など、新築マンション以上のスペックを備えた物件が「中古+リノベーション」ならではの価格で完成しました。

「ハイグレードな設備を使った物件=いい物件」とは言い切れませんが、質のよい製品を使うことで「落ち着いた雰囲気」に仕上がることも事実だと思います。

資産性を検証

唐人町駅まで徒歩5分、大濠公園の能楽堂まで徒歩5分、西公園まで徒歩10分。福岡を代表する2大公園を散歩コースに持ちながら、日々の生活には唐人町商店街を利用できる立地抜群のマンションです。

すでに新築マンションはほとんど建つことのない一等地ですが、近隣で60平米前後のマンションが売りに出された場合、5,000万円前後するエリアです。今回の物件は築年数こそ古いものの、これまでのメンテナンスもしっかり行われ、今後も長期間にわたる修繕計画が完備されている管理の行き届いた物件でした。

新築と中古では、例えば固定資産税だけでも年間10万円以上の差があります。また、賃貸として貸し出した場合、こちらの物件でも12万円程度の家賃が見込めますが、新築で同サイズだったとしても16万円程度と思われます。物件価格が2/3であるにも関わらず、リターンは3/4しか違わないことも「中古物件+リノベーション」の「資産性の高さ」を表すポイントと言えます。

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