コストをコントロールして気持ちよく暮らす | はぴりの!リノベーションプランニング集

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リノベーションプランニング

コストをコントロールして気持ちよく暮らす

所在地 北九州市小倉北区
物件価格 1,150万円
リノベーション費用 650万円
管理費+修繕積立金 14,100円
築年数 1986年8月
広さ 約62.75㎡
間取り 2LDK+S

リノベーションのポイント

立地が良く、管理も行き届いた3LDKのマンションを、玄関土間スペースのある2LDK+Sのゆとりの空間へとリノベーションさせて頂きました。ハイグレードな新築では標準仕様となりつつある「玄関横の収納スペース」も設置し、光と風が通り抜ける気持ちのよいマンションに仕上がっています。

玄関土間から直接キッチンへと向かう通路は、マンションなのにまるで戸建のような動線兼収納です。また、寝室には衣服や身の回り品などを一気に収められるWICを設置しているので、リビング空間がとってもスッキリ見えるのも特徴です。

一方で、洗面ゾーンやお風呂、和室などの設備と室内装飾は全て更新したものの、レイアウト自体の変更は最小限に抑えたことで費用も抑制しています。こういう取り組みの結果、都心部の立地でも新築と比べて2/3の費用で「とっても私らしいマイホーム」が完成しました。

資産性を検証

小倉北区にある「大手町」は都心に近いだけでなく、落ち着いた街並みと利便性の高い商業施設が整っている人気のエリアです。北九州市内に住む方だけでなく、東京や大阪からの転勤者にも人気があるため、賃貸向けにも高いニーズを誇るエリアとなっています。

改装前の状態では家賃が6万円台と言われていた物件ですが、改装後の宅内を見た賃貸向け不動産会社さんによると「10万円前後でも貸せる」とのこと。

今回、物件費とリノベ費でおよそ1,800万円借りられているので、35年払い(元利金等、金利0.80%)の場合、月々の支払いはおよそ49,150円です。管理費と修繕金を合わせても63,250円ですので、この物件であれば固定資産税を足しても十分に月々の利益を確保することができます。「将来の生活」について「コスト」の部分から「リスクコントロール」しておくことも大切なのではないでしょうか。

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