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　先週末は各地でさまざまな住宅系のイベントが開催されていました。福岡も東京ほどではありませんが、不動産市況が徐々に上向いている感じがします。

　こういう状況になると物件が増えるのは嬉しいのですが、だからと言ってメリットばかりではありません。市況が上向くと、一般的に価格が上昇するからです。そんな状況に向かう中で、現在販売中の高級マンションについて分析してみたいと思います。


「レジデンス百道」

　こちらの物件は立地が抜群です。福岡に長く住んでいる方ならご存知かと思いますが、地下鉄藤崎駅隣の「ももちパレス」の裏手です。昔からあった建物を立て替えて、大きな高級マンションを建てています。




　藤崎駅の反対側には、活気のある商店街が西新駅まで続いています。近隣には名門の学校も多く、各地へのアクセスも良好です。そんな利便性のいい場所に立つこちらのマンション、内装も高級仕様です。



　ご覧のようなテイストですので、もちろん価格も高級仕様。80平米弱で4000万円オーバーとなっています。やっぱり…お高いですね(>_<)

　それから、こちらの物件で嬉しい特徴が「一括受電システム」を採用していること。福岡の大規模マンションでも最近増えつつあるこのシステムは「受変電装置」を設置して九電と契約することで、大規模事業者と見なされて電気代がだいたい10％くらい安くなる…というものです。なかなかステキなメリットですよね。


　ですが、やはり・・・高いものは高い(笑)

　以前からいわれている「年収の6倍論」でいうと、購入できる世帯は年収700万円以上の方ですが、実際には1,000万円クラスの収入がないとしんどいと思われます。


　とは言え、仮にこの金額が問題なく払えたとしても、福岡なら4,000万円出せば利便性のいい場所に戸建も買えるし、マンションであればステキなリノベ住宅が2戸も手に入ります。もちろん、はぴりのスタッフの収入ではコチラの物件に手が届かないんですが、手の届く収入があったとしても躊躇すると思います（負け惜しみじゃないですよ笑）。


　仮に4,300万円の物件を買ったとして、ローンなどの支払いは月々15万円くらい。この金額を35年間払い続けると、支払い総額はなんと6,000万円にもなります。賃貸に出せば15万円以上で貸せる可能性が高い物件なので、資産性として「まったくのNG」物件ではないのですが、福岡と言う規模の街で4,000万円オーバーの物件の需要が今後も高まるか…と考えると「微妙」な気がするのです。

　東京なら存分に需要があると思われる価格帯ですが、福岡では「ちょっと背伸びし過ぎ」な気がします。


　それから、先ほども書きましたが、こちらの物件は過去にあった物件の「建て替え」です。以前の建物の容積率に余裕があったため、旧入居者の方に了解を取った上で容積率ギリギリまでアップした建物を新築しています。ですので、おそらく旧入居者の方は格安でこちらのマンションに「転居」されているはずです。「うらやましい」と思うのはホンネですが、これを単に「うらやましい」で終わらせない方法があります。

　リノベーションを前提で中古マンションを選ぶ際、今後とも人気があるエリアでなおかつ容積率に余裕がある物件であれば、将来的に「立て替え」という選択肢が生まれてきます。リノベーション住宅を探す際にこういう視点を入れておくと、少なくとも「宝くじ」よりは何倍も高い確度で「ラッキーな住み替え」がおこる可能性があるのです。

　それを最初から狙うのはやり過ぎですが、物件探しの際には、「もしかしてこのマンションなら立て替えがあるかも」くらいに考えておくと夢が膨らんでいいかも知れません。


　最後に、今回ご紹介した「レジデンス百道」は「お金に余裕があり、子供さんが修猷館高校などに通われる高所得なサラリーマン世帯」や、「お金にかなり余裕がある退職者」の方などであれば気持ちよく住むことが出来る物件だと思います。

　仮にはぴりのスタッフがこちらの物件を買えるお金を持っていた…としたら、まずは自宅として2500万円の都心のリノベーションマンションを購入し、残り予算の1,500万円で賃貸の需要が高い街に「資産運用が可能なマンション」を購入し、家賃収入を頂いて、そのお金で余裕のある生活を目指すだろうな…と思いました。

☆ハッピーリノベーション☆
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