勝手に「リノベーション」を想像するシリーズ第二弾です。まだ実際に現地を見ていないのですが、数値的にちょっと面白そうだと思ったのがコチラの物件です。
東峰マンション大宮.pdf
薬院駅から徒歩7分…とありますが、実際の感覚では10分くらいかと思いますが、それでも充分に徒歩圏内です。駅までの途中には西鉄ストアやコンビニなどもあるので、生活はしやすそう。この辺り(白金や大宮)はちょっと「人気が高まりつつエリア」ですので、飲食店なども増えており、若い夫婦には面白いエリアと言えそうです。
そんな立地に建つ築35年、63.9平米のマンションの価格が830万円。管理費と修繕積立金の合計が月々9,000円なのも魅力です。間取りはご覧の通り昔ながらの「玄関入ってすぐ台所兼リビング」ですが、リノベーションを想定している我々にとっては「無問題」です(笑)
こちらの物件をはぴりの!でスケルトン化してリノベーションすれば、デザイン及び工事費用は64平米×11万円(平米単価)=706万円ですので、物件価格と併せると1,536万円。36万円だけ頭金を入れて頂くとして、銀行借り入れが1,500万円。
25年ローン、金利2.5%全期間固定、ボーナス併用なしで計算すると、月々の支払いが約67,000円。支払い総額が2,000万円くらいになります。
月次の支払いに管理費などを加えるた実質の支払額が76,000円。税金分などをさらに加味すると、月額82,000円でトントンになる物件です。
まだマンション全体の雰囲気や部屋の具合を見ていないのであくまで「空想レベル」ですが、このお部屋を上手にリノベーションすることによって「お家賃/85,000円の部屋」になる可能性は・・・十分にあります。
こういう物件であれば「将来の生活がプラスになる」可能性がありますので、はぴりのとしてもオススメです。部屋のデザインはこれから…ですが、玄関を入ってからの「開放感」を上手に演出すると、ステキなお部屋になりそうな気がしています。
この物件の購入とリノベーションにご興味をお持ちの方がおられましたら、お気軽にはぴりの!にご相談下さい。とっておきのリノベーションプランをご提案します。