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　福岡都心部で「リノベーションしたら面白そう」な物件を紹介していきます。まず最初はコチラの物件。

　中央区赤坂３丁目マンション.pdf


　現時点では、まだ「はとふれ」に掲載されています。63平米で1,140万円。安くはないけれど、どうにかなりそうな価格帯です。しかし、平米数は狭いので家族暮らしだとプランをじっくり練らないといけません。

　物件価格が1,140万円、リノベーションの費用を630万円とすると合計1,770万円。1,500万円をローンにすると、25年均等払いで月々6万8千円くらいの支払いです。さらに、月々の管理費と修繕積立金の合計が約2万円ですので、トータルで8万8千円。固定資産税などの支払いも含めると、月々9万5千円くらいが支払い金額の平均です。

　さて、そこでこの辺りの賃貸相場を調べてみましょう。地下鉄「赤坂」駅付近だと10万円11万円、地下鉄七隈線「六本松」近くだと8万円前後。だとすると、この物件の所在地では9万円前後が平均相場ということになります。

　それに加えて、リノベーションした物件が「おしゃれ」に「住みやすく」生まれ変わったとすれば、賃貸価格は2割程度アップしますので、”はぴりの！”が想定する賃貸価格は10万円前後ということになります。

　だとすれば、資産価値としては「悪くない」物件です。あとは一番大事な「リノベーションプラン」次第です。そのプランは・・・ゆっくり考えてみることにしますので、次回をお楽しみに♪

　※この物件は下見をしていないのであくまで図面と資料上のイメージです。実際は日当りや雰囲気、マンション自体の痛み具合などにより、評価は変化します。

☆ハッピーリノベーション☆
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