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姪浜で「ゆとりの1LDK」に暮らそう!

福岡都市圏の公共交通機関で、もっとも人気が高いのが「地下鉄空港線」沿線です。

福岡空港、博多駅、天神という福岡の交通アクセス3拠点にダイレクトに行ける立地の良さと、充実した商業施設の数々。さらに、文化施設や公的機関なども充実していますので、生活環境は福岡市内でも抜群です。また、自然豊かな糸島方面へのアクセスの良さも魅力の一つとなっています。

そんな姪浜駅から徒歩8分の好立地に、とっても日当たりの良いマンションがあります。



お部屋の前は公園なので、将来的にも採光が遮られることはありません。しかも、近隣に「空き駐車場」もあるようですので、お車での移動を考えられている方にも嬉しい物件です。



今回ご紹介するお部屋はこのマンションの3階なんですが、現在は「リノベ前」の状態でキープされているのも嬉しいポイントです。現状の間取りは2LDKで、賃貸でお探しの方であれば「そのままでも住めるかな?」という状態の室内となっています。



現在の間取りはこのような感じです。

53平米ですので、このままであればお二人暮らし(小さな子どもさんであれば三人暮らしまではいけそうですね)が想定される間取りです。LDKに直接光が入りにくいのが難点かも知れませんが、バルコニーはとても明るいお家ですので、リノベーション次第で気持ちの良いお家になりそうです。





さて、気になる物件価格ですが、現在の販売条件(リノベーションなしのプレーンな状態)では下記のようになっています。



もちろん「このまま住む」方もおられると思いますが、はぴりの!ではこちらのマンションを贅沢にも「シングル向けに改装したらとっても素敵なお家になりそう」と考えて、プランを準備してみました!



改装前のお部屋と比べて、かなり印象が違いませんか?

まず、玄関を入ると左手にオープンタイプの下足棚、そして右手には腰壁タイプの棚があるものの、リビング全体が見渡せるとってもオープンな間取りです。本当に「お一人」が気持ち良く暮らせるリビングはおよそ16帖の大空間となっています。

このお部屋にラフな感じの無垢フローリングを貼って、キッチンを「見せてもかっこいい」タイプを選んで、ちょっと大人っぽい家具を置いたりすると、とっても「オトナかっこいい」空間になると思います。





リビング全体のイメージをイラストにしてみると、このような感じでしょうか。



キッチンの奥には完全プライベートな「寝室」がありますが、そこにも大容量の洋服収納を完備しています。しかも、そこからお風呂やトイレへの水回り導線も最短距離でレイアウトされてますので、とってもシンプルに、気持ち良く暮らせるお家になりそうです。



私たちはリノベーションの会社ではありますが、間取りや設備の変更だけで「リノベーション」を完成させるのではなく、お手持ちの家具や生活スタイルも含めた「トータルコーディネート」を意識した方が「最終的なリノベーションの完成度」が高まってくると考えています。

 

ちなみに、今回の物件では上記のように「未改装」状態での販売プランだけでなく、ご提案した改装をセットにしたプラン(物件費及び施工費込み)もご用意されています。

そこで、セットプランの場合での支払い額をシミュレーションしてみました。



物件名  : ロワールマンション姪浜 302号室

費用   : 1,580万円(物件費+リノベーション費)

支払条件 : 35年払い、固定金利(1.00%/元利金等)、ボーナス併用なし

備考   : 諸経費分(およそ100万円)は自己資金を想定

 

上記条件の場合、月々の支払額は44.601円。これに管理費と修繕積立金を加味しても57,081円となります。もし家具やエアコンなど、100万円相当を一緒に銀行から借り入れたとしても月々の支払いは47,432円なので、管理費などを含めても59,903円と6万円以下で収まります。

姪浜駅から徒歩8分のマンションで日当たりが良く、無垢フローリングとウッドワンのステキなキッチン、各所に収納もたっぷりで水周りもハイグレードな1LDKの賃貸マンションがあったとしても、6万円のお家賃では決して借りることはできません。

逆の視点ではこちらのマンションを賃貸として「貸した」としても、月々の支払額以上で「貸せる」ことは間違いない「資産性の高い」物件だと思います。

※ もちろん、ご提案したプラン以外への間取り変更も可能です。

 

結婚や転勤など、将来の生活は「未確定」な事項がたくさんありますが、こちらの物件のように「立地が良いマンション」を「将来の資産形成も含めて考える」ことで、結果的な人生プランに余裕が出てくることになると思います。

 

ロワールマンション姪浜についてのお問い合わせは当社でも結構ですし、仲介会社であるライトスタッフ不動産でも対応しています。内覧も随時可能ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。

ライトスタッフ不動産 ▶︎ http://www.right-stuff.jpn.com

 

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