ブログ

Tweet

Pocket

以前もご紹介したのですが、やっぱり「気になる」物件をもう一度ご紹介させて頂きます。



こちらの「シュッ」とした外観、ステキですよね♪場所は地下鉄室見駅まで徒歩で約10分、姪浜でも15分くらいかな…という感じです。愛宕山の真ん中よりちょっと下…くらいにあるステキな建物です（笑）



物件名　愛宕山ハイリビング
所在地　福岡市西区愛宕２丁目11-34
校区　小学校／愛宕小（距離1120ｍ）　中学校／姪浜中（距離1817ｍ）　
価格　840万円
間取り　3LDK　　
専有面積 壁芯84.62ｍ2　
階建・階 　地上9階／7階部分
管理費　7930円
積立金　14440円 　
築年月　1974年5月　
駐車場 空無
特記事項 ペット相談　

と、お値段も広さもgoodなんですが、ちょっと間取りが「縦長」なんです。。。



こちらの間取り図を見て頂くと分かるのですが、玄関横に「縦管」があったり、キッチン下のスペースがなんとも使いにくかったり、リビングに光が足りなかったり…とこのまま住むことは「ちょっとイメージ出来ない」間取りです。

それにトイレが実は完全個室になっていないのと、エアコンの設置が難しい…など、リノベーションを前提にしてもなかなかハードルが高い物件でした。

それでも、はぴりの！スタッフは「広さ、立地、価格」から考えると「魅力的」だと思っていて、ずっとデザインプランを考えていたのですが・・・やっと、皆さまにお見せ出来る状態にまで仕上がりました♪



こちらのデザインはご夫婦と子どもさんお二人、そしてたまに泊まりにくるご両親を想定したものです。光が入りにくいので子ども部屋は壁際に設置しましたが、室内窓を設置することでリビングからの光が入るようになりました。

また、バルコニー横の和室はそのまま床と同じレベル（高さ）でもいいですし、小上がりみたい30センチくらい上げてリビングのソファ代わりにすることも出来ます。その際は床下が収納になるので、使い勝手はアップするかも知れませんね。それと、この和室を閉め切ると洗濯物やお布団を干すことも出来るので、リビングゾーンとの使い分けが便利です。

「トイレの位置を移動できない」、「玄関横の縦管を撤去出来ない」、「エアコンの設置が難しい」などの難しい点があったのですが、どうにかクリアしながら生活しやすいデザインに仕上がった気がします。

こちらのリノベーションは85平米なので、費用は935万円。エアコンは一緒に設置した方がいいと思うので、その費用を入れて970万円くらい…でしょうか。

個室の数を減らす・・・などのアイデアで、もっと安価に仕上げることも出来ますが「フルリノベーション」しないと「住み良く」仕上がらない気がします。

それでも、広さと場所から賃貸にした際は12?15万円くらいで貸せると思うので、資産性もバッチリな物件です。

リノベーションと物件価格で1,800万円くらいにはなりますが、それでも近隣の新築と比較すると格安です。気持ちのいい眺望を感じながら、山の手ライフを暮らすには最高だと思います。




お問い合わせははぴりの！、またはフェニックス・アール・イーさん（092-534-7787）にどうぞ。

こういう「リノベーションすれば魅力的だろうけど、どうしたらいいか分からない」という物件を検討されているお客さまや不動産業者の方がおられましたら、お気軽にはぴりの！にお問い合わせ下さい♪無料でデザインプランをご提案させて頂きます。

お問い合わせ　092-980-1100
メール　info@happy-renovation.com