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南区清水の「東峰マンション清水2」でご好評頂いている「リノベーション条件付きマンション販売」ですが、この度、福岡市東区の「ニュー千早団地」でも展開させて頂けることになりました！


千早駅周辺は再開発が進んでとってもきれいになっていますし、西鉄とJRのWアクセスということもあり、大変人気の高いエリアです。開発されている感がある「香椎」と比べても、よりホットなエリアになっています♪

そんな千早駅から徒歩10分くらい（実測です笑）。3号線方面に歩いて、機動隊の横の道を入っていくと今回の物件「ニュー千早団地」があります。


販売当時は福岡県が売っていた「団地」ですが、販売時の状況を知っている女性スタッフによると「とっても人気だったのよ！」とのこと。とっても広い敷地に、四つの団地が取り囲むように建っていて、真ん中には広い公園と住人のための公民館もあります。

敷地内には広い駐車場があり、月額5,000円くらいで借りられます。しかもゲスト用の無料駐車場もあったりするのが、逆に最新マンションにはない「余裕」を感じさせる仕様ですね。


こちらの４階にあるとっても日当りが良くて気持ちのいいお部屋を、今回は当社の「リノベーション条件付き」でご紹介させて頂けることになりました。

物件名：ニュー千早団地200棟
広さ　：64.44平米
階数　：4階（エレベーターあり）
管理費＋積立金：16,000円（月々）
価格　：650万円

今回の「リノベーション」の最低価格は400万円（税別）となっています。

こちらのプランだと現在の間取りを活かしてキッチンやお風呂、洗面、トイレなどの水回りを新品に交換し、床材やクロスをすべて一新する内容を考えています。

これだけでも好きなデザインのクロスとキッチンを設置することで「変わった感」はあると思います。この場合、物件価格とリノベーション費用で1,050万円。35年ローンで平均的な数値で計算すると、月々3万円くらい。管理費などを入れても46,000円で、お車をお持ちの方でも魅力の51,000円！

めちゃくちゃ安い（笑）


でも、はぴりの！がオススメしたいプランはもうちょっと「手を入れた」ような上のイメージイラストのようなプラン。福岡ではまだ展開されていない「無印＋UR」テイストな、背伸びをしないけどシンプルでステキなマイホームだと、こちらの団地にピッタリだと思います♪



こういうイメージでリノベーション費用が600万円くらいです。だとすると、物件価格との合計で1,250万円。それでも近隣の新築マンションが2千万円台の後半以上であることを考えると「新築の半額以下」で「新築以上の満足感！」を感じて頂けることになります。

もし1,250万円を35年の同条件で借りたとしたら、月々のローンは36,000円くらい。管理費などを入れても52,000円。駐車場を含めても57,000円！

うれしい♪笑

イラストのようなテイストまで持っていくと、賃貸で貸し出したとしても70,000円以上は確実なので、固定資産税などを支払っても月々1万円以上は「お得」な物件になりそうです。はぴりの！スタッフもおすすめの「ニュー千早団地」。ご興味のある方はお早めにご連絡下さい♪

はとふれ（福岡県宅建協会）の物件情報サイトはコチラ。