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シングルこそ “リノベーション”

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今週木曜日から解体を開始した東峰マンション西公園は、広さ43.24平米ながらも「3DK」を確保した昭和テイストなお部屋でした。

シート

 

確かに確かに狭いんです・・・が、とっても場所がいい物件なんです♪

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大濠公園入り口にあるミスタードーナツから大通りを渡ってすぐ!人気のパティスリー「Jack」の隣です。マンションを出て右手に3〜4分ほど歩くと唐人町商店街につくので、買い物にもとっても便利。一方、天神からタクシーに乗ったとしても1,000円以内でついちゃうステキな立地です。

確かにお部屋は狭いけど、バツグンの立地。築年数が経っているし、中も手を入れられていないボロボロ(ゴメンなさい)状態なので、価格もお手頃な728万円。しかも、購入直前に30万円価格ダウンして頂いたので698万円になっていたんです♪

こちらを20代後半の男性が「賃貸に住むのと比べても安く済むし、将来賃貸に出しても資産になる物件だから」という理由で購入、はぴりの!にリノベーションを依頼して頂きました♪

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実は何組か買取業者さんや個人のお客さまが見に来られたらしいのですが、間取りのイメージが浮かばずに断念された…というこの物件。しかし、はぴりの!スタッフが見た時には「カッコ良くなりそう!」とめちゃくちゃテンションが上がり、すぐにバックオーダーを頂いていたお客さまをご案内した物件です☆

シングルやカップルだけど、もうちょっと広い家に住みたい…と思われている方。子どもは独立して、広い家よりも病院や図書館が近くにある立地のいいコンパクトな家に住みたい…と思われているシニアの方。

そんな方にぜひ見て頂きたい物件に生まれ変わる予定です♪

東峰西公園2小

こちらが現在想定されているイメージイラストです♪

広さに余裕がないのでキッチンとダイニングを一体化し、コンパクトにまとめました。そこに幅広カウンターを設置することで、食事や友だちとの会話をバーのように楽しめるだけでなく、ワークスペースとして家に持ち帰った仕事も済ませられます。

コンパクトにキッチン廻りをまとめた分、リビングに余裕ができたので大きなソファを設置。普段はあまり見られないというテレビはブラインドの中に隠してしまいました。

一方で全体の狭さを感じさせないように、玄関から一体的なゾーニングを実施。土間には自転車や趣味の釣り道具を置けるようにしつつ、間仕切りと一体化した収納を設置して利便性を高めました。

水廻りはスッキリしつつも、グレードの高い洗面台やトイレを使うことでスタイリッシュにし、寝室には必要な収納を一気にまとめました。

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また、玄関を入ってすぐに室内すべてが見えないように、正面にはオリジナルのウッドルーパーを設置予定にしています。狭い空間をできるだけ広く見せるために、天井も躯体をそのまま活用したベルアート仕上げの塗装になる予定です。

ここまでやって、リノベーション予算は約650万円です。一旦スケルトンにするため、広さの割には費用が高くなっていますが、その分、これから長い期間「安心&安全」に住める仕様になります。

 

それでも物件費とリノベーション費、そして諸経費を含めて1,400万円借りたとして、月々の支払いはなんと39,519円(期間:35年、金利:1.00%)。管理費と修繕費を含めても55,000円程度です。

で、こちらの物件を想定しているように「オシャレ」にリノベーションした場合、家賃は9〜10万円でも貸せると思うので、めちゃくちゃ資産性も高い物件になります。

もちろん、この物件であれば「事業用として所有&賃貸運用」しつつ、結婚した後に別の物件を買うことも可能です。ですので「若いうちに買っちゃうことで、将来の人生設計(マイホーム購入)が難しくなる」のではなく、逆に「若いうちに買って、早めにローンの支払いを終えておくことで、そういった物件からの家賃が老後の第二の収入になる」ことになります。

 

こういう考えをする際に大事なことは、「築年数」よりも「立地」を重視した物件選びをすることです。立地さえ良ければ、どんなに古くなっても「立地を活かした様々な展開」が可能だからです。

逆に「立地」が良くない物件だと、古くなった時には「その物件(土地)を活用するより、近隣の空き地に新しい建物を建てちゃおう」ということになるので、所有している不動産が“負”動産になってしまう可能性があります。

確かに大家族で住む時は「広さ」が大事な選択肢になりますが、シングルやお二人で住む時には「広さ」よりも「立地」を重視しておいた方が、QOL(クオリティ・オブ・ライフ=生活の満足度)も上がりますし、資産としても流動性がある(現金化しやすい)ので、人生設計の変更に対しても有効です。

はぴりの!ではリノベーションのデザインだけにこだわるのでなく、とっても欲張りですが「無理なく、ムダなく、安心&安全で、住むことがわくわくするリノベーション」を目指しています(笑)

こちらの東峰マンション西公園も10月にオープンハウスを実施させて頂く予定です♪ ぜひ、お時間が合う方は内覧に来て、見て、感じて下さいね♪

 

【2016年2月追記】

完成した物件はコチラです▶︎https://www.happy-renovation.com/plan/plan11.php

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