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別府駅まで徒歩8分のリノベーションマンション♪

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地下鉄七隈線の沿線は、ここ数年でますます人気が高まっています。その中でも利便性や子どもたちの校区として人気が高いのが「別府駅」周辺です。

人気の高まりもあり、新築マンションでは70平米台の3LDKでも4,000万円前後となっています。

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コチラは住友不動産販売さんが販売中の「ウエリス城南別府」。ご覧の通りステキな外観で、立地も良いハイクラスなマンションです。

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別府駅が近いだけでなく、城南区役所や銀行、幼稚園や学校、公園、スーパーマーケットなどの生活施設が近隣に充実しています。それに大通り沿いではないので、ここなら親子で落ち着いた暮らしが出来そうです。

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とは言え、そんなに特徴がない(ごめんなさい…)上記の間取りでも、販売価格は(階によって違いますが)だいたい4,000万円前後になります。ちなみに4,000万円全額をローンに組み、元利均等の35年払い(金利1.000%)で購入したとすると、月々のローン支払が112,914円。これに管理費と修繕積立金(合計で1万円程度)が加わってくるので、ある程度の頭金かボーナス払いを組み入れないと福岡の給与所得者の平均層には「ちょっと手が届かない」物件です。

 

そこで「同じエリアでもうちょっと手頃な物件(笑)」をご紹介したいと思います!

 

不動産会社さんとの関係で詳しい情報は開示出来ないのですが、ほぼ同じエリア、ほぼ同じぐらいの広さの物件が、はぴりの!テイストのシンプル&スタイリッシュな間取りに完全リノベーションして2000万円台半ば(予定)でご案内出来ることになりそうなんです♪

 

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上記はまだ確定前の初期デザインプランなんですが、こちらのお部屋の特徴をいくつかご紹介しますね♪

 

1.広い玄関土間 ▶︎ 自転車やベビーカーなどなんでも置けちゃうユーティリティスペース!玄関に光が入ってとっても広々としたエントランスになります♪

2.巨大な収納 ▶︎ 洋室2室の間とキッチン背面に、合計5帖程度の収納スペースを確保!洋服だけでなく、家庭内の気になる荷物を一気に収納出来ます♪

3.2つの風の通り道 ▶︎ 玄関からまっすぐの通風が1本だけでなく、各居室を「縦」に抜ける通風がもう1本あるので家の中を風が抜けます♪

4.調理家電も使いやすい充実のキッチン ▶︎ 普段使いの食器と調理家電を置けるキッチンカウンターと大きな食器&食品保管庫を新設♪

5.来客時や家族が増えた時に使いやすい和室 ▶︎ 通常はリビングの一画として使用しながらも、家族構成によっては個室にもなる和室を設置♪

 

その他も、細かな部分で“住み良さ&オシャレ”にこだわったリノベーションマンションになりそうです!

しかも、こちらの物件の場合、仮に2,500万円として全額借入でもローンの支払いが70,571円。管理費と修繕積立金の合計が2万円程度なので、それを入れても約9万円♪

しかも支払い総額で比較するとウエリス城南別府の場合は47,423,753円なのに対し、こちらの物件なら29,639,780円。なんと差額が17,783,973円にもなるんです。

あり得ないと思いますが(笑)、35年間、毎年家族4人でハワイに行った(総予算50万円)としても総額17,500,000円。

5年に一度、パパが300万円の新車を買い続けたとしても18,000,000円。

別荘やセカンドハウスを買ったとしても、1,770万円あればお釣りがきます。

 

もっとも現実的に考えると、30歳のご夫婦がマンションを購入したとすると、どちらを選ぶかによって定年(65歳)時の貯蓄差が最低でも1,778万円ある…ということです。

年金だけでは不安が残るこれからの時代に、これだけの貯蓄差があるのは大きいですよね。

はぴりの!では新築を購入することも、賃貸で一生住み続けることも「あり」だと思っています。ただし、周囲の状況(なんとなくみんなが大体こういう物件を買っているから…という状況)に流されず、ご家族やご自身の価値観と収入の中でしっかりと考えて決めるべきことだ…と思っています。

もちろん、そういう状況の中でも「(はぴりの!の)中古+リノベーション」なら、大切なお金をムダにせず、生活の満足度をアップすることが出来る…と言える自信もあります。

 

今回の物件、築年数自体は古い物件ですが、耐震診断もされている躯体のしっかりしたマンションです。年末、もしくは年明けまでには正式に情報公開出来ると思いますが、こちらの物件が「気になる」と言う方はお気軽にはぴりの!までお問い合わせ下さい。

早めにご相談頂いた場合、壁紙などをご自分で選んで頂くことも可能です♪今後も情報をアップしていきますので、どうぞお楽しみに☆

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