今週末の三連休は、さまざまな住宅メーカーがフェアを開催しています。来年の10月に消費税が10%にアップするかどうか…はまだ決まっていない状況ですが、新築戸建を購入される方にはそろそろ「気になるタイミング」となっていることは間違いありませんね。
ライバル(と、はぴりの!が思っているだけですが笑)の各社さまが頑張っておられるので、はぴりの!も負けずにいい物件を紹介したいと思います。今回ご紹介するのは、人気の西新駅から徒歩10分の物件です。
所在地 福岡市中央区鳥飼3丁目10-20
建物名 ドミール鳥飼(地下鉄空港線・西新駅 徒歩9分)
価格 780万円
専有面積 77.43平米
建物構造 RC
階建・階 地上5階/1階部分
管理費 10,800円
積立金 7,600円
総戸数 39戸
築年月 1974年7月
駐車場 空無
管理形態 自主管理
特記事項 専用庭(37.80平米)
かなり古い物件ですが、なんとなく外観には「おしゃれ感」が漂っていますし、管理もしっかりされているようです。さぁ、そしてこちらの物件をはぴりの!だとどのようにリノベーションするのか!? なんと今回は動画をご用意しましたので、まずはこちらをご覧下さい♪
いかがでしたか? 引き続き、大事な「資産性」も検証しておきますね。
A : 物件価格 780万円
B : リノベーション費用 850万円
C : 月々の支払(住宅ローンのみ)64,744円
※ 1,600万円を25年払い、金利は全期間1.600%固定
D : 管理費 10,800円+積立金 7,600円
E : CとDの合計が83,400円
F : 税金などの年間費用概算 80,000円
G : 月々の支払(税金などの全費用込み) 90,000円
ということですので、簡単に言うと月額95,000円以上で賃貸化できれば資産運用としてもOKです。近隣の相場だと、同じような広さのお部屋が80,000円くらいで賃貸に出ていますので、上手にリノベーションすると95,000~110,000円は狙えそうです。
ただし、この物件は「物件費」よりも「リノベーション費用」の方が大きくなってしまっています。金融機関からの借り入れでは「リノベーションの費用は物件費以下で」と言われることもあるので、リノベーション費の内150万円くらいを自己資金で賄われた方がいいかも知れません。
それでも、西新から徒歩10分以内の物件が1,600万円…というのは、なかなか魅力的ですよね。こちらの物件、現状ではまだ販売中みたいですので、興味のある方はお早めにはぴりの!までご連絡ください♪