[ 物件番号 015 ]
サンライフ香椎【未改装物件】
- 所在地：
- 福岡市東区千早5-4-3
- 販売価格：
- 2,500万円
当社が独自に販売する「未改装」のお部屋です。築年数は経ているもののJR千早駅、西鉄千早駅まで歩いて6分と言う好立地にある大規模なマンションです。特急停車駅でもあるJR香椎駅も徒歩圏内にあり、スーパーや病院、コンビニなど生活に必要な施設はほぼ近隣に揃っています。
広さは72.98㎡で、現在の間取りは3LDKです。14階建の7階部分にあり、南向きで日照も良好。当社でも、過去に何度かリノベーションさせていただいた物件です。こちらのマンションは全フロアにエレベーターが止まらないタイプなのですが、今回のお部屋は停止階。ベビーカーが必要な子育て世代や移動の負荷が多い高齢のご夫婦でも、ストレスのない日々が過ごせそうです。
また、大規模物件ならではのメリットとして、ランニングコストが低く抑えられています。将来的な値上がりはあるかと思いますが、現在の管理費は4,820円、修繕金は12,770円。しかも、駐車場も月額5,000円で確保可能（原稿掲載時点）。しかも、人気の「ペット相談可」物件となっています。
ただし、1983年6月築の未改装なお部屋ですので、宅内の設備はすべて交換が必要だと思ってください。また、間取り自体も日本のマンションに多く見られる「縦長スタイル」なお部屋なので、間取り自体も更新した方が住みやすくなりそうです。
そのため、今回は「当社でのリノベーション条件付き販売」となります。物件費は記載の通りですが、これとは別にスケルトンベースのリノベが必要です。プランニングや選定する設備にもよりますが、過去実績を踏まえると金額は1,300万円前後のスタートが予想されます。
それでも、物件費とリノベ費の合計が4,000万円以下になると考えると、この立地で70㎡オーバーの物件だとかなりコスパの良い仕上がりと言えそうです。なお、リノベーションについてはお客さまのご要望に応じ、経験豊富なプランナーが独自に作成いたします。注文住宅のように、ご自身の暮らしにマッチした「フルオーダーのマイホーム」を、ぜひ私たちと一緒に作ってみませんか。
