護国神社の近くにある都心の隠れ家的マンション | はぴりの!リノベーションプランニング集

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リノベーションプランニング

護国神社の近くにある都心の隠れ家的マンション

リノベーションデザイン
ビフォー間取図
所在地: 福岡市中央区
物件価格 800万円
リノベーション費用 650万円
管理費・修繕費 18,000円 / 月
築年月 1971年10月
広さ 61.8平米
間取り 1LDK+WCL
アフター間取図

リノベーションのポイント

護国神社の近くにある都心の隠れ家のようなマンションです。クルマ通りが激しい幹線道路から、ちょっとだけ坂を上がったところにあります。お部屋から緑が見える開放感のあるロケーションでしたので、リビングを広くデザインしました。リビングの一角は将来個室を増やす必要が出た時のために、区切りやすく準備されています。

水回りを明るくしようとIKEAの大きな鏡を設置したり、お風呂の一部をガラスにして開放感を出しました。また、不在中に「ルンバ」がお部屋の掃除してくれるよう、収納建具をロールスクリーンにしています。

資産性を検証

1,450万円を20年払いにして、管理費・修繕積立金、それに固定資産税を支払ったとしても月々の支出平均は約84,000円。

こちらの物件、現在は105,000円で賃貸に出されているので、資産性も高いマンションです。「築年数が古い」という弱点を「立地」というメリットが上回っています。

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