広々玄関スペース&クロスで遊ぼう | はぴりの!リノベーションプランニング集

はぴりの!の電話番号

リノベーションプランニング

広々玄関スペース&クロスで遊ぼう

所在地 北九州市小倉南区
物件価格 490万円
リノベーション費 500万円
管理費・修繕費 12,300円
築年数 1984年4月
広さ 62.7平米
間取り 2LDK+S

リノベーションのポイント

北向きの玄関、窓のないダイニングスペース、そして2間続きの和室など、昭和のテイストがたっぷりと詰まったマンションを、明るくて風通しの良いお家にリノベーションしました。

狭くて光が不足していた玄関は思い切って隣室と一体化し、5帖大の玄関土間兼収納スペース(写真ではまだ設置されていませんが、土間スペースの真ん中にはカーテンが設置されます)になりました。これだけの空間があれば、どんなに荷物が増えても安心ですね。

壁付けだったキッチンを対面に変え、背面にはお風呂裏のPS(パイプスペース)部分に隠れていたスペースを活かしてキッチンパントリーを新設。ここでも収納力をアップしています。

リビングから続く洋室は子どもが小さな間は一体として使えるように、わざと間仕切り戸を設置せずカーテンだけにしました。また、洋室の収納は寝室部との2ウェイ(双方向)にすることで風通しを確保するだけでなく、子どもの成長に併せて使い分けも出来るようになっています。

資産性を検証

小倉南区内でも高い人気を誇る「守恒小学校」校区に立つマンションです。今回の物件費+リノベ費の約1,000万円を35年払いで借りた場合、月々の払いは約27,000円。管理費などを含めても約40,000円でこのお家に住めることになります。

マンションの目の前にバス停もあり、徒歩圏内には銀行やスーパーもあってとても生活環境のよい立地です。この立地であれば子育て世代に住みやすいだけでなく、将来ご夫婦二人が年をとっても住みやすい場所であり続けることは間違いありません。

また、今回のマンションの「リノベーション前」のお部屋が5万円で賃貸として貸し出されていたことを考えると、いまのお部屋では7万円弱での貸し出しも可能と思われます。不動産投資として考えても、総額1,000万円を投資した場合の本物件の表面利回りは8.4%ですので、とても資産性の高い物件であることが分かります。

お問い合わせはこちら

お電話でのお問い合わせ

092-980-1100

営業時間 10:00~18:00 (水曜休み)