リノベーションだから実現できた住居兼店舗

DATA

所在地
北九州市小倉北区
物件価格
900万円
リノベ費用
1,300万円
管理費+修繕積立金
なし
築年月
1976年3月
広さ
約107.8㎡
間取り
3LDK+S
築40年を超える戸建で、しかも20年以上どなたも住んでおられなかった家でしたので、家屋だけでなく庭もかなり荒れていました。しかも、敷地自体には余裕があったにも関わらず、駐車スペースは1台分しかありませんでした。そのため、今回は建物の内外装だけでなく、外溝部分も含めてリノベーションが必要でした。

また、奥さまが自宅で「パン屋」を開店されたいと考えておられたので、一般的な住宅仕様ではなく、一部を「店舗」として使用できるように改装させて頂きました。店舗の場合、行政から営業許可を受けるために様々なルールがあります。それらをクリアしつつ、全体の雰囲気と統一感を持たせる必要があるため、通常の改装と比べてもクリアすべき事項が多数あります。

さらに住居と店舗併用の場合、どうしても予算が上振れしていきます。そこで、今回のお宅では二階部分を中心に大幅にコストカットしたプランニングとなっています。戸建の場合、マンション以上に予算のメリハリを効かせることで、最終的な満足度アップにつながってくるのではないでしょうか。
BEFORE
AFTER