総予算2,000万円でマイホームを実現させるためには、物件の購入費用を抑えることが大切です。今回、私たちが選んだのは、築50年の団地。840万円で売りに出されていたところを、売主様と交渉して700万円で購入しました。

「築古でエレベーターがない」という理由で、団地を敬遠する方もいますが、「広くて緑豊かな敷地」、「余裕を持って確保されている駐車場」、「エレベーターがないぶん管理費が安い」など、メリットもたくさんあります。

なにより、六本松駅まで徒歩圏内という好立地で、700万円という価格で手に入るのは、団地ならではの魅力です。今回のように限られた予算でマイホームを実現させるには、団地リノベーションはとても有効な手段となります。

今回のような築古物件の場合、劣化している配管や配線を一新するスケルトンベースのリノベ－ション工事が前提となります。

そのうえで工事費用を抑えるためには、「間取りを大きく変えないこと」がポイントです。特にトイレ・お風呂・キッチンなどの水周りの位置は、変更すると工事費用がかなりアップします。

今回のモデルルームでも間取りは大きく変えず、元々の間取りを活かしてプランニングしました。

タイル仕上げやモルタル塗装、家具の造作などは、リノベーションでも人気の高い工事です。しかし、それぞれ専門の職人さんが必要になるため、やりすぎるとコストはアップします。

今回のモデルルームでは「モルタル塗装」に特化して、玄関やアーチ型の壁、キッチン部分も、モルタル塗装でカッコよく仕上げます。

こだわる部分を上手に絞り込むことで、リノベらしい空間をつくりながら、工事費用を抑えることができます。

キッチンやお風呂などの住宅設備も、予算内で大きなウエイトを占めています。

今回のモデルルームでは、価格を優先しつつ、デザインと予算のバランスが優れた住宅設備を選定しました。価格を優先しても、全体のデザインや色目を統一することで、宅内の雰囲気は素敵に仕上がります。

レストランでコース料理を選ぶ際、旬でオトクなメニューをシェフに聞くように、リノベの現場でも私たちプロは「オトクで良いもの」を知っています。

間取りと設備、そして工事内容のバランスをとることで、トータルコストを削減することが可能です。