団地リノベは難しい？

今回のモデルルームは築50年の団地です。
よく団地リノベは難易度が高いと聞きますが、
どういう点が難しいのでしょうか？

団地は基本的に壁式構造になっているので、
壊せない壁が多く、築浅のマンションに比べると
レイアウト変更の難易度が上がります。

また、壊せない壁が多いということは、
配管や配線の移設も難しいので
見えない部分の設計難易度もアップします。

あとはエレベーターが無いので、
上層階だと機材の荷上げがちょっと大変ですね。

そのような課題に対して、
どう対応しているのでしょうか？

壁が壊せないことに関しては、
既存のレイアウトや躯体を活かしながら、
上手にプランニングする必要があります。

例えば今回、LDKの真ん中にある壊せないアーチ型の壁を、
モルタル塗装で空間デザインのアクセントにする予定です。

団地リノベは難易度が上がる分、
工事費用も高くなるのでしょうか？

難しいから工事費用が高くなるということはありません。
ただ団地は築古のものが多く、
一般的に配管や配線の老朽化が進んでいるので、
スケルトン工事が前提となります。
また断熱性も弱いので、断熱工事も推奨しています。

このモデルルームもスケルトンにして、
配管・配線をすべて一新しました。
二重窓を導入して断熱性能もアップさせます。

一方、築浅のマンションであれば
部分的な改修で十分なケースもあるので、
それと比較すると団地リノベのほうが
工事費用は高くなるかもしれません。
そのかわり物件価格は団地のほうがぐっと安くなります。

はぴりの！は団地リノベの実績が豊富で、
この団地（輝国住宅）だけでも、
今回3件目のリノベーションですよね？

そうなんです。
同じ団地内で3件目ともなると構造も把握できていますし、
解体してビックリ！というようなことはさすがに無くなります。
なのでプランニングもしやすく、
工事もスムーズに進められています。

団地はもともとエアコンの穴が少ないので、
管理組合から許可を得たうえで穴開け工事をおこないますが、
そういう時すでに管理組合と信頼関係が出来ているのも、
工務担当として有難いですね。

現在、工事は順調に進んでいますが、
こちらのモデルルームの
ポイントを教えてもらえますか？

今回は総額2,000万円という予算がテーマなので、
その中の工事予算1,300万円をどのように振り分けるか？
まずはそこから考えました。

当社がリノベーションをする時に
最も大切にしているのは
「安心・安全なマイホームづくり」です。

生活のクオリティに直結する
「見えない設備の更新」や
「二重窓による断熱性の向上」、
「組床による遮音性の向上」などに
まずは予算を割り当てました。

派手さはありませんが、
こういう部分にしっかり取り組むことで、
暮らしの満足度は確実に上がります。

そして残りの予算で、間取りの変更と
オシャレな空間づくりに注力しました。

はぴりのらしく、まずは
「安心・安全」ということですね。

二重窓による断熱は先ほどお聞きしましたが、
「組床」についても教えてもらえますか？

組床は、構造体の上に遮音機能付きの金物を置いて、
その上に下地層を造作し、フローリングを貼る工法です。

組床にすることで防音性が上がり、
階下に音が響きにくくなるので、
子育て世代も安心です。

また、床下に配管・配線を通せるようになるのも
組床のメリットです。

組床にすることで天井高は若干低くなりますが、
何事にもメリットとデメリットがあるので、
状況に応じて最適な選択をするのが、
我々プロの役目だと思います。

今回のモデルルームでは、
間取りをあまり変えていませんよね。
それは「壊せない壁」が理由ですか？

もちろんそれもありますが、
一番の理由はコストを抑えるためです。

もっと予算があれば、キッチンを移動させたり、
「乾太くん」を付けることも出来ましたが、
今回の最優先事項は工事費用を
1,300万円に収めることです。
費用がかさむ大きな変更はせず、
既存のレイアウトを活かすことにしました。

ただ、団地らしくお部屋は和室中心だったので、
そこは現代の生活にあわせて洋室に変更しています。
あとはすっきりと暮らせるよう、
ウォークインクローゼットもつくります。

デザイン面でのこだわり
ポイントを教えてください。

フローリングはへリンボーン柄を採用しました。
ラワン合板仕上げの天井や、
壁・玄関・アーチのモルタル塗装も、
お金をかけてこだわった部分です。
LDKを中心にリノベーションらしい空間になると思います。

逆に、キッチンやお風呂などの住宅設備は、
コストダウンのために低価格の商品を選びました。

予算内で「ワクワクできる家」をつくるためには、
こだわる部分とこだわらない部分、
そのメリハリが大事です。

配管・配線の一新、断熱と防音、
生活の質を高める基礎の部分をしっかりやりながら、
同時にオシャレさも追求したマイホームを、
無理のない予算で実現する。

まさに、はぴりの！が創業以来ずっと取り組んできた
「安心・安全なリノベーション」を
体現するモデルルームになりそうですね！

私もどんな家が完成するのか楽しみですし、
今回のモデルルームで「団地リノベの魅力と可能性」を、
たくさんの方に感じてもらえたら嬉しいです。