ちょっと待って！住宅ローンを組む前に

• ネット銀行は金利が安く、保証料なども低めです。その一方で、リノベーションに関する融資については厳しい印象があります。
• 都銀も金利は安いのですが、転職してからあまり時間が経っていない方や、個人事業主の方には厳しい結果になることが多いようです。
• 地銀の金利は平均的ですが、給与振込口座と一緒であれば使い勝手がいいのと、窓口が多いので申し込み時もスムーズに進むことが多いようです。
• ろうきんやJAバンクなどは条件さえ合えば金利も安く、融資の対象となる範囲も広いので、使い勝手は悪くないと思います。
• 信用金庫など規模の小さな金融機関は、自営業の方や審査に少し課題がある方にも、個別相談に乗ってくれることが多いようです。
• フラット35は長期の固定金利としては魅力的ですが、築年数を経た物件やリノベの内容によっては「使いにくい」のが実情です。条件に合えば、選択肢に入れてもいいと思います。

それぞれのお客様に合った金融機関については、物件が決まった段階でしっかりご説明させて頂きます。

2019年7月現在、住宅ローン控除の最大額は400万円となっていますが、その適用を受けるためにはおおよそ5,000万円以上のローンを組むのと同時に、年収も1,000万円以上は必要だと考えられます。

福岡の平均的な価格帯のマイホームを取得される場合、10年間での減税額は200～300万円くらいの方が多いのではないでしょうか。

また、住宅ローン控除を受けるためには購入する物件自体にも条件がありますので、全ての方が控除を受けられるわけではありません。また多くの場合、「住宅ローン控除」が受けられる物件は売主が相応の価格設定をしており、対象外の物件はその分リーズナブルになっていることがほとんどです。

ローン控除という「おまけ」につられて、逆に過大に支出してしまうことがないよう、気をつける必要があります。