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今週末、またまた新しいモデルルームがOPENします。今回のコンセプトは「総額3,500万円で実現！家族が笑顔になれる家」です。

不動産価格と建築費が高騰する中、マイホーム購入までの期間が長期化しています。さらに、都心部ではリノベ済み物件の販売比率が高まっていることもあり、特に自分好みにリノベをするための「未改装物件が欲しい」という方の悩みが増しているようです。

今回ご紹介する物件は1990年築の新耐震物件で、広さは71.45㎡。4人家族が十分に暮らせる3LDKのお部屋で、しかも西鉄高宮駅や大橋駅にも徒歩圏内という立地でした。南向きに3面バルコニーがあり、日中は照明がなくても十分に明るいマンションが、2,240万円で販売されていました。

しかし、改装前の宅内には複数の段差があり、一部の洋室にはエアコンがつけられないレイアウトでした。さらに、各居室が広めに確保されていたこともあってLDKが手狭だったんです。そのため、内覧者からは「家族で暮らすイメージがわかない」と言う声が聞かれ、実は半年以上買い手が見つからないまま販売されていました。





しかし、だからこそ私たちは「物件自体にポテンシャルがあり、価格も適正であれば、リノベーションで再生できる」と考え、モデルルーム用に購入。間取り自体もファミリー向けに変更し、コスパとデザインを意識しながら設備選定＆細かなプランニングを行いました。

その結果が、上記の写真です。改装費は、このサイズの平均値に近い1,220万円かけています。間取りは下記に記載していますが、それぞれの居室をコンパクトにする一方で、LDKは「家族の笑顔が見られる距離感」を意識してサイズアップ＆レイアウトを変更。

さらに、洋室の間には巨大なWIC（しかもウォークスルータイプ）を設定し、子育て世帯の暮らしやすさを高めました。もちろん、全室エアコン設置が可能ですし、宅内の段差も解消しています。


なにより、笑顔になれるポイントが「無理のない支払い」を実現したことです！物件費2,240万円と工事費1,220万円を合計しても、総額は3,460万円。諸費用を自己資金で用意される方であれば、住宅ローン支払いは月々99,291円で済みます（35年払い／金利1.1%）。

最近話題の50年払いにすれば、なんと月々74,997円です。管理費や修繕金を足しても、月々10万円以下で「自分好みにリノベしたマイホーム」を完成できるステキな実例となりました。


だからこそ、今回のモデルルームは「マイホーム探しで悩まれている方」にぜひ見ていただきたいと感じています。もちろん、もっと「こうした方がいい」という箇所はありますし、立地も「もっと駅近がいい」というご意見はあるかと思いますが、実際に完成した空間を見ていただくことで、マイホーム探しが具体化するヒントになるはずです。

はぴりの！の現場らしく、宅内には「リノベ視点」の見どころもたくさんあります。マイホーム探し中の方だけでなく、コスパとデザインを両立したリノベーションに興味がある方にもおすすめです。しかも、本宅はしっかり断熱工事を行い、リノベ前は1.07だったUA値を0.85まで改善。日々の電気代が大きく削減できるだけでなく、住宅ローン減税の枠も拡大される「省エネ基準適合住宅」にアップグレードしています。

公開は、いよいよ3月28日（土）から。春休みに入り予定も多いと思いますが、ご家族のイベントとして「モデルルーム見学」はいかかでしょう？近隣にある、高宮のモデルルームと同時案内も可能です。たくさんのお客さまとお会いできること、楽しみにしています！