JRと地下鉄のWアクセスが可能な立地に、待望の新モデルルームが完成します！
インフレにより、不動産価格だけでなく工事価格も上昇しています。どうしても価格が高くなりがちなフルリノベですが、工事方法を精査し、設備の選定を工夫することで、コスパに優れたリノベーションも可能です。
さらに、マイホームを探している方であれば、金利の上昇も加わり、購入への不安が高まっているのではないでしょうか。私たちにも「コスパはもちろんだけど、将来の資産性も考えて中古＋リノベを検討したい」というご相談が増えています。
今回のモデルルームは、そんな時代を意識して「無理のない支払いだけど、家族が暮らしやすいリノベーション」を意識しています。
現地は地下鉄千代県庁口まで徒歩6分、JR吉塚駅まで徒歩10分の場所にあります。天神にも博多にも通いやすい立地に加え、近くにはファミリー層に人気のショッピングセンターや病院、金融機関などもそろっており、利便性の高さが魅力です。さらに、徒歩圏内には東公園や十日恵比須神社などもあり、生活環境としても優れたエリアといえます。
近くの箱崎では九州大学跡地の大規模再開発も控えており、エリアの発展性を考えても、将来の資産として期待ができる物件といえます。
また、今回リノベ中の物件はUR（住宅都市整備公団）がリリースした分譲マンションです。築33年ではあるものの、公団ならではの高いクオリティとしっかりした管理が特徴です。総戸数92戸の大規模な物件のため、ランニングコスト（管理費と修繕金）も低額に抑えられていることもメリットのひとつ。
当社購入時の価格は2,190万円、リノベ費用は1,150万円なので総額3,340万円で仕上がっています。この金額を35年ローンで支払った場合、管理費などのランニングコストを含んでも、月々の支払いは10万円前後となります。賃貸からの住み替えとしても、十分に検討ができるのではないでしょうか？
部屋は12階にあり、バルコニーからの景観と通風にも優れています。目の前にスーパーなどがあるので、本当に便利な暮らしが実現しそうですね。
リノベ前の間取りは、下記の状況でした。65㎡あるので、2LDKとしてはゆとりを感じるものの、キッチン位置が現在のスタンダードとは少し違う感じです。今回の工事でキッチン位置を変更し、家族3人がコミュニケーションを取りやすい生活空間へと生まれ変わる予定です。
こちらのモデルルームは、9月7日（土）8日（日）にプレオープン。9月14日（土）に本オープン予定です。
見学希望の方は、イベント情報のページからご予約ください！
内装や間取りなどリノベーションのこだわりについても、完成後にこちらのブログでお伝えしますので、お楽しみに！
【物件概要】
物件名 : アーベイン東公園
所在地 : 福岡市博多区千代1-25-1
構造 : SRC造14階建12階部分
築年月 : 1990年10月
間取り : 2LDK
専有面積 : 65.11㎡
バルコニー : 12.7㎡
開口部方位 : 南東
購入時価格 : 2,190万円
改装費 : 1,150万円（税込）
再販時価格 : 3,340万円（予定）
管理費 : 8,000円
修繕積立金 : 4,120円
見学のご予約は、「イベント情報ページ」から！
